コーポアヴェニュー幡ヶ谷
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目28-1 | 築53年 | 22戸
推定相場
コーポアヴェニュー幡ヶ谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.9万円。周辺エリア平均（106.9万円）より46.8%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より62.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320142015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.9万/㎡から2021年は56.9万/㎡へ、8年間で24.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.1万円/㎡
レンジ
119.8〜146.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.586
代表面積 31.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の63%・5件）で、平均2,892万円です。1LDKが最も高く平均2,916万円、1DKは平均2,892万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 2,892万 | 1,968万 | 3,602万 |
| 1LDK | 3件 | 2,916万 | 2,535万 | 3,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.5万円で、1-3階（48.6万円）と比べて6.9万円（+14.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 22.92m² ～ 49.62m² |
| 分譲会社 | サン・ウェーク |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
🚉
徒歩8分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポアヴェニュー幡ヶ谷 | 1973 | 22戸 | 56.9万 | 1,790万 |
| サンセピア幡ヶ谷 | 1991 | 13戸 | 109.5万 | 4,380万 |
| パラスト幡ヶ谷 | 1971 | 27戸 | 94.4万 | 4,799万 |
| ダイアパレス幡ヶ谷 | 1984 | 66戸 | 67.2万 | 1,700万 |
| アドリーム笹塚 | 1995 | 51戸 | - | - |
| ダイアパレス幡ヶ谷第2 | 1985 | 82戸 | 132.9万 | 6,280万 |
| レジデンシャルスター幡ヶ谷 | 2011 | 18戸 | - | - |
| プレールドゥーク笹塚 | 2003 | 37戸 | 83.2万 | 1,680万 |
| ハイム島崎 | 1981 | 26戸 | - | - |
| コーポラス幡ヶ谷 | 1979 | 34戸 | - | - |
| アトラス笹塚 | 2012 | 30戸 | 108.9万 | 2,900万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 46.0万 | - | 54.3万 | - | 56.9万 |
| 1DK | - | 47.2万 | 54.8万 | - | 53.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,790万 | 56.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,450万 | 53.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 54.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,450万 | 53.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,790万 | 46.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,790万 | 46.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.88万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。