エクセリア代々木
東京都渋谷区本町1丁目16-2 | 築28年 | 50戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201320162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の66.1万/㎡から2026年は103万/㎡へ、13年間で55.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には80,333円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 100件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.8万円/㎡
レンジ
187.1〜228.6万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.899
補正係数 ×0.899
代表面積 21.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,693万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,693万 | 2,180万 | 3,257万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
88.4万/㎡
6-10階
10件
81.5万/㎡
11-20階
2件
84.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町1丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 21.17m² ～ 21.36m² |
| 分譲会社 | シンアイ |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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京王新線
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徒歩6分
幡ヶ谷駅
京王新線
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代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
本町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセリア代々木 | 1998 | 50戸 | 103.0万 | 2,180万 |
| 初台ハイム | 1979 | 14戸 | 108.6万 | 2,000万 |
| 日興初台スカイマンション | 1980 | 51戸 | - | - |
| ハイツ本町 | 1974 | 22戸 | - | - |
| ライオンズプラザ初台グランフォート | 2004 | 62戸 | - | - |
| ログ初台 | 2021 | 31戸 | 148.9万 | 5,000万 |
| トーシンフェニックス初台 | 2003 | 70戸 | 165.0万 | 3,580万 |
| ルセージュ初台 | 1999 | 25戸 | - | - |
| ペガサスマンション渋谷本町第二 | 1987 | 19戸 | - | - |
| グランドガーラ幡ヶ谷イースト | 2002 | 70戸 | - | - |
| オリオ渋谷西原 | 2002 | 31戸 | 98.7万 | 2,340万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.1万 | 75.1万 | 85.0万 | 85.0万 | 98.6万 | 89.3万 | - | 103.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 102.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,070万 | 97.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 94.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 98.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 102.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 75.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 75.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 94.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 79.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.64万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 73.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 81.73万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 64.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 68.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（146件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額76,465円。
1K
65,000〜98,000円
76,465円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
122件
8〜10万
24件
全 146 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,629円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,543円/㎡ |
他 116 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。