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トーシンフェニックス初台

東京都渋谷区本町1丁目15-1 | 築23年 | 1棟

このページは1棟をまとめたトーシンフェニックス初台全体の相場です（成約 106件、うち棟が特定できない事例 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
トーシンフェニックス初台
最新データ
2025年8月
売買52件 / 賃貸726件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は165.0万円。周辺エリア平均（105.8万円）を55.9%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を8.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
200920122015201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の83万/㎡から2025年は122.2万/㎡へ、16年間で47.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,522円から2026年には104,333円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 100件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.8万円/㎡
レンジ
187.1〜228.6万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.899
代表面積 20.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2696件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・32件）で、平均3,249万円です。1LDKが最も高く平均6,451万円、1Kは平均3,249万円です。
1R
4件
3,276万
1K
32件
3,249万
1 K
8件
3,515万
1LDK
8件
6,451万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,276万 3,199万 3,334万
1K 32件 3,249万 2,570万 4,458万
1 K 8件 3,515万 2,836万 4,234万
1LDK 8件 6,451万 5,405万 7,084万

階数別の㎡単価

1-3階
102.1万/㎡
6件
4-7階
92.6万/㎡
24件
8階以上
93.4万/㎡
22件

物件概要

所在地東京都渋谷区本町1丁目15-1
築年月2003-08（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数70戸
専有面積21.70m² ～ 43.23m²
分譲会社トーシン
施工会社京成建設
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

トーシンフェニックス初台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2003年 14階建 70戸 38件 76万 486件 -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2002年 - - - - - 1件
弐番館 2006年 15階建 89戸 68件 95.3万 972件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
初台駅
京王新線
徒歩5分
🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩7分

学区情報

小学校
幡代小学校
中学校
本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーシンフェニックス初台 2003 70戸 165.0万 3,580万
ライオンズプラザ初台グランフォート 2004 62戸 - -
日興初台スカイマンション 1980 51戸 - -
ピアース初台センティア 2016 56戸 184.8万 11,800万
エクセリア代々木 1998 50戸 103.0万 2,180万
アークマーク渋谷初台 2023 51戸 - -
プラウド代々木初台 2006 83戸 249.1万 19,980万
初台ハイム 1979 14戸 108.6万 2,000万
ルセージュ初台 1999 25戸 - -
ニックハイム初台第1 1984 24戸 - -
オリオ渋谷西原 2002 31戸 98.7万 2,340万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,590万円 20.29㎡ 127.6万円 1K - 南東

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
1K 120.2万 105.9万 102.5万 103.8万 123.8万 134.5万 125.2万 122.2万
1LDK - - - 102.7万 - 106.9万 - -
1R - 100.0万 - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 2,480万 122.17万/㎡
2024年5月 13〜14階 1K 20㎡〜 2,540万 125.19万/㎡
2023年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 3,580万 164.98万/㎡
2023年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,340万 106.9万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,400万 135.83万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,300万 113.31万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,510万 123.77万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,510万 123.77万/㎡
2019年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,380万 102.7万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,390万 117.74万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 102.52万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 91.18万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 102.52万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 102.52万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,300万 113.31万/㎡
2017年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,030万 100.01万/㎡
2017年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,000万 98.53万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,440万 120.2万/㎡
2015年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 85.26万/㎡
2015年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 83.75万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 82.03万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 76.04万/㎡
2015年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 92.57万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 83.75万/㎡
2014年12月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,500万 86.21万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,825万 89.86万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,890万 93.06万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,740万 85.8万/㎡
2014年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,590万 73.28万/㎡
2014年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 83.75万/㎡
2014年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,690万 83.34万/㎡
2014年10月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,980万 91.25万/㎡
2014年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,825万 89.86万/㎡
2014年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,740万 85.8万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 76.04万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,890万 93.06万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 86.25万/㎡
2014年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,500万 86.21万/㎡
2014年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 78.52万/㎡
2014年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 97.49万/㎡
2014年2月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,480万 68.21万/㎡
2014年2月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,500万 86.21万/㎡
2013年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 72.82万/㎡
2013年4月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,590万 73.28万/㎡
2013年1月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,560万 71.89万/㎡
2012年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,150万 73.86万/㎡
2012年9月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,580万 72.82万/㎡
2011年7月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,980万 91.25万/㎡
2011年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,480万 80.51万/㎡
2011年5月 10〜12階 1 K 20㎡〜 2,080万 95.86万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（726件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額84,534円。1LDKなら月額144,170円が相場です。
ワンルーム
86,355円
74,000〜115,000円
1R
78,667円
72,000〜87,000円
1K
84,534円
63,900〜144,000円
1LDK
144,170円
136,000〜163,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
175件
8〜10万
474件
10〜15万
71件
15〜20万
6件
全 726 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 115,000円 5,693円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 116,000円 5,717円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 82,000円 3,779円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 4,089円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 94,000円 4,631円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 90,000円 4,433円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 90,000円 4,431円/㎡
2025年12月 13〜14階 1K 20㎡〜 93,000円 4,583円/㎡
2025年12月 13〜14階 1K 20㎡〜 89,000円 4,384円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,433円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,000円 3,988円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,000円 3,990円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 4,101円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 97,000円 4,778円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 97,000円 4,776円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 112,000円 5,161円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 4,101円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,641円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 3,871円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 86,000円 4,237円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 90,000円 4,433円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,436円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 90,000円 4,436円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,943円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 111,000円 5,115円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 113,000円 5,569円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 112,000円 5,517円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 112,000円 5,545円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,943円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 84,000円 4,417円/㎡

他 696 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。