メビウス渋谷幡ヶ谷
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目21-3 | 築20年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の76.5万/㎡から2023年は109.6万/㎡へ、7年間で43.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,200円から2025年には82,900円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
238.5万円/㎡
レンジ
202.7〜274.2万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×1.039
補正係数 ×1.039
代表面積 21.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
3,123万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 3,123万 | 2,443万 | 3,436万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
104.3万/㎡
4-7階
5件
87.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 21.26m² ～ 22.14m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
幡ヶ谷駅
京王新線
🚉
徒歩7分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メビウス渋谷幡ヶ谷 | 2006 | 27戸 | 109.6万 | 2,330万 |
| シャトレー幡ヶ谷 | 1977 | 75戸 | - | - |
| シャトレー幡ヶ谷第2 | 1978 | 44戸 | 98.7万 | 3,699万 |
| シャトレー幡ヶ谷第3 | 1978 | 16戸 | 72.8万 | 3,180万 |
| ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館 | 1995 | 25戸 | 130.0万 | 7,598万 |
| 京王幡ヶ谷マンション | 1978 | 33戸 | 101.6万 | 4,780万 |
| シンシアフォーディ幡ヶ谷 | 2005 | 25戸 | - | - |
| レジデンシャルスター幡ヶ谷 | 2011 | 18戸 | - | - |
| シャンブル幡ヶ谷 | 1978 | 48戸 | 49.4万 | 1,200万 |
| アルム幡ヶ谷 | 1982 | 112戸 | 150.7万 | 10,680万 |
| 幡ヶ谷コーエイマンション | 1975 | 41戸 | 107.4万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,830万円 | 22.14㎡ | 127.8万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.5万 | 96.4万 | 99.9万 | 101.9万 | 109.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 109.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 108.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 108.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 108.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 93.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 108.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 94.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 98.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,426円。
1K
65,000〜91,000円
78,426円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
19件
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,681円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,622円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。