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シャトレー幡ヶ谷第2

東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目20-12 | 築48年 | 44戸

推定相場
シャトレー幡ヶ谷第2
最新データ
2025年8月
売買17件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.7万円。周辺エリア平均（106.9万円）より7.7%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より35.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2014202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2025年は95.5万/㎡へ、11年間で153.3%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2013201520182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2022年には106,000円へ、63.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 148件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.1万円/㎡
レンジ
107.2〜131.0万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.519
代表面積 35.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2704件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・9件）で、平均3,653万円です。1LDKが最も高く平均3,653万円、1DKは平均1,931万円です。
1DK
4件
1,931万
1LDK
9件
3,653万
2DK
3件
2,423万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 1,931万 1,782万 2,009万
1LDK 9件 3,653万 2,865万 3,894万
2DK 3件 2,423万 2,337万 2,467万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.0万円で、1-3階（63.2万円）と比べて20.8万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
63.2万/㎡
7件
8階以上
84万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +20.8万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目20-12
築年月1978-10（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数44戸
専有面積23.21m² ～ 44.38m²
分譲会社高野敏男商店
施工会社吉原組
管理会社サンユービルコンサルタンツ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩5分

学区情報

小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャトレー幡ヶ谷第2 1978 44戸 98.7万 3,699万
シャトレー幡ヶ谷 1977 75戸 - -
シャトレー幡ヶ谷第3 1978 16戸 72.8万 3,180万
京王幡ヶ谷マンション 1978 33戸 101.6万 4,780万
メビウス渋谷幡ヶ谷 2006 27戸 109.6万 2,330万
シンシアフォーディ幡ヶ谷 2005 25戸 - -
アルム幡ヶ谷 1982 112戸 150.7万 10,680万
シャンブル幡ヶ谷 1978 48戸 49.4万 1,200万
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館 1995 25戸 130.0万 7,598万
幡ヶ谷コーエイマンション 1975 41戸 107.4万 5,980万
レジデンシャルスター幡ヶ谷 2011 18戸 - -

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620202021202320242025
1LDK - - - 73.4万 78.7万 72.8万 101.9万
2DK - - - 44.0万 52.9万 - 63.5万
1DK 37.7万 50.9万 63.8万 - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1LDK 35㎡〜 3,699万 98.72万/㎡
2025年5月 高層 1LDK 35㎡〜 3,699万 98.83万/㎡
2025年4月 高層 1LDK 30㎡〜 3,699万 106.12万/㎡
2025年4月 高層 1LDK 30㎡〜 3,699万 107.32万/㎡
2025年4月 高層 1LDK 35㎡〜 3,699万 98.72万/㎡
2025年4月 低層 2DK 35㎡〜 2,380万 63.52万/㎡
2024年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.8万/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 72.39万/㎡
2023年7月 低層 2DK 35㎡〜 1,980万 52.85万/㎡
2023年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,600万 73.37万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 84.09万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,750万 73.4万/㎡
2021年5月 低層 2DK 35㎡〜 1,650万 44.04万/㎡
2020年6月 高層 1DK 20㎡〜 1,480万 63.77万/㎡
2020年6月 高層 1DK 20㎡〜 1,480万 63.77万/㎡
2016年11月 高層 1DK 20㎡〜 1,180万 50.85万/㎡
2014年12月 低層 1DK 20㎡〜 930万 37.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の26%）で、平均月額106,333円。3DKなら月額116,250円が相場です。
ワンルーム
80,000円
73,000〜87,000円
1K
64,500円
63,000〜65,000円
1DK
66,833円
63,000〜80,000円
1LDK
113,750円
110,000〜120,000円
2K
82,500円
80,000〜85,000円
2DK
106,333円
90,000〜125,000円
3DK
116,250円
114,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
6件
10〜15万
16件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,748円/㎡
2022年2月 低層 2DK 40㎡〜 125,000円 2,817円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,753円/㎡
2021年8月 中層 2K 30㎡〜 85,000円 2,656円/㎡
2021年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,145円/㎡
2021年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,748円/㎡
2021年3月 高層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,386円/㎡
2021年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,145円/㎡
2021年10月 中層 2K 30㎡〜 80,000円 2,500円/㎡
2018年9月 低層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,366円/㎡
2018年6月 低層 3DK 40㎡〜 114,000円 2,572円/㎡
2018年6月 低層 3DK 40㎡〜 114,000円 2,569円/㎡
2018年5月 低層 3DK 40㎡〜 117,000円 2,636円/㎡
2018年4月 低層 3DK 40㎡〜 120,000円 2,704円/㎡
2017年8月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,753円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 35㎡〜 115,000円 2,878円/㎡
2017年6月 中層 1DK 20㎡〜 63,000円 2,864円/㎡
2017年5月 高層 1R 20㎡〜 73,000円 3,145円/㎡
2017年3月 高層 1DK 20㎡〜 80,000円 3,447円/㎡
2015年8月 中層 2DK 35㎡〜 103,000円 2,578円/㎡
2015年2月 中層 2DK 35㎡〜 103,000円 2,578円/㎡
2015年2月 中層 1DK 20㎡〜 65,000円 2,955円/㎡
2015年2月 中層 1DK 20㎡〜 63,000円 2,864円/㎡
2015年2月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 2,681円/㎡
2015年11月 中層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,252円/㎡
2014年9月 低層 2DK 40㎡〜 108,000円 2,434円/㎡
2014年8月 中層 2DK 35㎡〜 103,000円 2,578円/㎡
2014年8月 中層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,753円/㎡
2014年8月 中層 1DK 20㎡〜 65,000円 2,955円/㎡
2014年5月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,766円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。