アルム幡ヶ谷の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2025年は113.3万/㎡へ、12年間で141.6%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,250〜114,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 178件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.1万円/㎡

レンジ

127.0〜155.2万円/㎡

市区町村ベースライン

227.2万円/㎡

補正係数 ×0.621

代表面積 44.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2827件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・14件）で、平均9,104万円です。3LDKが最も高く平均9,104万円、1DKは平均2,792万円です。

1K 6件 2,953万円

1DK 13件 2,792万円

1LDK 7件 5,016万円

2DK 4件 6,318万円

2LDK 2件 8,516万円

3DK 2件 7,754万円

3LDK 14件 9,104万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	2,953万	2,036万	3,436万
1DK	13件	2,792万	2,221万	3,346万
1LDK	7件	5,016万	4,098万	6,093万
2DK	4件	6,318万	6,145万	6,838万
2LDK	2件	8,516万	8,270万	8,762万
3DK	2件	7,754万	7,718万	7,789万
3LDK	14件	9,104万	6,067万	12,304万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は104.1万円で、1-5階（74.3万円）と比べて29.8万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 74.3万/㎡ 39件

6-10階 104.1万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +29.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目20-8
築年月	1982-09（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	112戸
専有面積	27.00m² ～ 87.94m²
分譲会社	安藤商事
施工会社	浅沼組石原建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩4分

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩8分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルム幡ヶ谷	1982	112戸	150.7万	10,680万
京王幡ヶ谷マンション	1978	33戸	101.6万	4,780万
シャンブル幡ヶ谷	1978	48戸	49.4万	1,200万
シンシアフォーディ幡ヶ谷	2005	25戸	-	-
幡ヶ谷コーエイマンション	1975	41戸	107.4万	5,980万
シャトレー幡ヶ谷第2	1978	44戸	98.7万	3,699万
シャトレー幡ヶ谷	1977	75戸	-	-
シャトレー幡ヶ谷第3	1978	16戸	72.8万	3,180万
カーサ幡ヶ谷	1975	58戸	84.2万	1,500万
メインステージ幡ヶ谷駅前	1991	30戸	-	-
メビウス渋谷幡ヶ谷	2006	27戸	109.6万	2,330万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の23%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 11件

2,000〜3,000万 11件

3,000〜4,000万 8件

4,000〜5,000万 3件

5,000〜7,000万 9件

7,000万〜1億 4件

1億以上 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	88.5万	88.5万	-	112.2万	106.3万	-	142.7万
1DK	63.1万	54.7万	-	-	-	-	86.3万	86.1万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	106.8万
1LDK	70.6万	-	-	-	-	-	96.5万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,980万	126.68万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	10,680万	150.66万/㎡
2025年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	2,380万	79.44万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,980万	106.79万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	10,680万	150.66万/㎡
2025年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	2,680万	89.46万/㎡
2025年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,680万	89.34万/㎡
2024年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	2,590万	86.45万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,280万	96.51万/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	2,480万	82.78万/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	2,690万	89.79万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	9,880万	112.35万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,780万	100.32万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,580万	112.15万/㎡
2021年12月	4〜6階	3DK	65㎡〜	5,450万	80.64万/㎡
2021年10月	4〜6階	3DK	65㎡〜	5,500万	81.38万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.48万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,500万	50.07万/㎡
2019年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,500万	50.07万/㎡
2019年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,780万	59.42万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.48万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,995万	66.59万/㎡
2018年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,890万	63.09万/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	67.2万/㎡
2018年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,990万	66.43万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,995万	66.59万/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	73.96万/㎡
2018年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,790万	59.75万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	73.96万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,180万	72.77万/㎡
2017年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,899万	78.44万/㎡
2017年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,899万	78.44万/㎡
2017年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,899万	78.44万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,180万	72.77万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.36万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,500万	73.6万/㎡
2016年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,880万	62.76万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,380万	72万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,998万	73.95万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,090万	75.31万/㎡
2016年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	4,199万	84.48万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,780万	59.42万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,590万	53.12万/㎡
2015年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,980万	66.09万/㎡
2014年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,990万	67.42万/㎡
2014年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	71.71万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.45万/㎡
2013年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,080万	46.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の49%）で、平均月額87,789円。3LDKなら月額189,000円が相場です。

ワンルーム 72,500円 68,000〜77,000円

1R 78,000円 77,000〜79,000円

1K 80,000円 75,000〜90,000円

1DK 87,789円 77,000〜105,000円

2DK 137,500円 135,000〜140,000円

3LDK 189,000円 150,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 10件

8〜10万 17件

10〜15万 6件

15〜20万 4件

20〜30万 2件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	82,000円	2,737円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	196,000円	2,900円/㎡
2022年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,500円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,503円/㎡
2021年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,833円/㎡
2021年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	84,000円	2,804円/㎡
2021年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,570円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,103円/㎡
2021年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,967円/㎡
2021年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	89,000円	2,971円/㎡
2021年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	84,000円	2,804円/㎡
2021年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,171円/㎡
2021年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,834円/㎡
2021年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,270円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,821円/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,503円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,515円/㎡
2019年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,967円/㎡
2019年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,834円/㎡
2019年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	140,000円	2,939円/㎡
2019年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,500円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,219円/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,503円/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,503円/㎡
2017年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	140,000円	2,939円/㎡
2017年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	77,000円	2,570円/㎡
2017年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	3,000円/㎡
2017年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	99,000円	3,305円/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,004円/㎡
2015年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	84,000円	2,804円/㎡

他 9 件