オープンレジデンス幡ヶ谷テラス
東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目72-9 | 築13年 | 21戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の81万/㎡から2025年は116.6万/㎡へ、9年間で43.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
264.9万円/㎡
レンジ
225.1〜304.6万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×1.166
代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均8,383万円です。2LDKが最も高く平均8,796万円、3LDKは平均8,383万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 8,689万 | 8,387万 | 8,942万 |
| 2LDK | 6件 | 8,796万 | 7,849万 | 10,065万 |
| 3LDK | 9件 | 8,383万 | 7,817万 | 9,460万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.9万円で、1-2階（82.7万円）と比べて5.2万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目72-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 74.73m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
幡ヶ谷駅
京王新線
🚉
徒歩13分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
渋谷区立中幡小学校
中学校
渋谷区立笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス幡ヶ谷テラス | 2013 | 21戸 | 116.6万 | 8,180万 |
| イニシアクラウド渋谷笹塚 | 2017 | 43戸 | 172.9万 | 12,980万 |
| スカイコート幡ヶ谷 | 2006 | 21戸 | 87.9万 | 3,580万 |
| ヴォーガコルテ渋谷笹塚 | 2022 | 49戸 | - | - |
| サンテミリオン笹塚 | 1998 | 36戸 | 93.2万 | 1,980万 |
| ルーブル笹塚 | 1997 | 16戸 | - | - |
| セントラルレジデンス笹塚 | 2019 | 39戸 | - | - |
| シティハウス笹塚レジデンス | 2017 | 87戸 | - | - |
| ルーブル中野南台 | 1999 | 33戸 | 91.4万 | 2,050万 |
| コンシェリア渋谷笹塚プレミアムビュー | 2023 | 33戸 | - | - |
| ガーデンホーム幡ヶ谷 | 1997 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.0万 | - | 75.4万 | 75.3万 | 88.2万 | 93.9万 | - | 116.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 82.7万 | 80.2万 | 96.6万 | - |
| 2LDK | 86.0万 | 74.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 116.59万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 96.61万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 96.61万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 95.43万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.36万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 80.16万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 82.7万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.09万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.29万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.26万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.43万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.43万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.1万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.93万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.59万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.42万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。