幡ヶ谷コーエイマンション
東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目6-5 | 築51年 | 41戸
推定相場
幡ヶ谷コーエイマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.4万円。周辺エリア平均（106.9万円）を0.5%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）より29.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2013201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.9万/㎡から2026年は107.4万/㎡へ、13年間で144.7%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 178件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.1万円/㎡
レンジ
127.0〜155.2万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.621
代表面積 47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・53件）で、平均5,277万円です。3LDKが最も高く平均5,907万円、1LDKは平均4,699万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,115万 | 4,871万 | 5,358万 |
| 1LDK | 13件 | 4,699万 | 3,832万 | 6,706万 |
| 2LDK | 53件 | 5,277万 | 3,924万 | 6,599万 |
| 3DK | 7件 | 5,003万 | 3,773万 | 6,405万 |
| 3LDK | 5件 | 5,907万 | 5,907万 | 5,907万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.0万円で、1-3階（62.5万円）と比べて8.5万円（+13.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 46.70m² ～ 57.37m² |
| 分譲会社 | 日本工営不動産 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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京王線 / 京王新線
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小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 幡ヶ谷コーエイマンション | 1975 | 41戸 | 107.4万 | 5,980万 |
| シャンブル幡ヶ谷 | 1978 | 48戸 | 49.4万 | 1,200万 |
| アルム幡ヶ谷 | 1982 | 112戸 | 150.7万 | 10,680万 |
| シンシアフォーディ幡ヶ谷 | 2005 | 25戸 | - | - |
| 京王幡ヶ谷マンション | 1978 | 33戸 | 101.6万 | 4,780万 |
| カーサ幡ヶ谷 | 1975 | 58戸 | 84.2万 | 1,500万 |
| メインステージ幡ヶ谷駅前 | 1991 | 30戸 | - | - |
| シャトレー幡ヶ谷第2 | 1978 | 44戸 | 98.7万 | 3,699万 |
| シャトレー幡ヶ谷 | 1977 | 75戸 | - | - |
| フェニックス幡ヶ谷弐番館 | 2000 | 54戸 | 106.7万 | 2,600万 |
| シャトレー幡ヶ谷第3 | 1978 | 16戸 | 72.8万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,799万円 | 47㎡ | 123.4万円 | 2LDK | - | - |
| 5,980万円 | 57.35㎡ | 104.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（81件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.3万 | 74.1万 | 70.5万 | 71.6万 | 80.8万 | 88.6万 | 107.4万 | 107.4万 |
| 3DK | 52.0万 | 53.6万 | 52.7万 | 58.0万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 69.6万 | 69.6万 | - | - | - | - | - |
| ー | - | 70.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 81 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,899万 | 85.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 87.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,199万 | 89.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,299万 | 92.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,299万 | 91.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,199万 | 89.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 89.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,499万 | 95.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 78.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 80.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 59.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,640万 | 65.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 80.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,930万 | 52.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 70.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 74.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 80.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 68.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 85.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 59.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,640万 | 65.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 74.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 70.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 76.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 80.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 70.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 70.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | ー | 45㎡〜 | 3,290万 | 70.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 80.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 68.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 59.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,840万 | 60.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.41万/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。