ダイアパレス幡ヶ谷第2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の58万/㎡から2026年は132.9万/㎡へ、11年間で129.0%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,333円から2024年には111,250円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 178件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.1万円/㎡

レンジ

127.0〜155.2万円/㎡

市区町村ベースライン

227.2万円/㎡

補正係数 ×0.621

代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2827件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・17件）で、平均5,563万円です。2LDKが最も高く平均5,940万円、1Kは平均2,641万円です。

1R+S 3件 5,563万円

1R 6件 2,922万円

1K 5件 2,641万円

1DK 2件 4,225万円

1LDK 17件 5,563万円

2DK 14件 4,679万円

2LDK 5件 5,940万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R+S	3件	5,563万	5,276万	5,778万
1R	6件	2,922万	2,043万	3,751万
1K	5件	2,641万	2,394万	2,850万
1DK	2件	4,225万	2,783万	5,667万
1LDK	17件	5,563万	4,397万	6,716万
2DK	14件	4,679万	3,820万	5,179万
2LDK	5件	5,940万	5,086万	6,987万

階数別の㎡単価

1-5階 85.6万/㎡ 32件

6-10階 85.6万/㎡ 22件

物件概要

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目32-3
築年月	1985-03（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	82戸
専有面積	16.96m² ～ 59.00m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	奥村組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩5分

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩5分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス幡ヶ谷第2	1985	82戸	132.9万	6,280万
アドリーム笹塚	1995	51戸	-	-
プレールドゥーク笹塚	2003	37戸	83.2万	1,680万
アトラス笹塚	2012	30戸	108.9万	2,900万
ハイム島崎	1981	26戸	-	-
パールハイツ笹塚	1974	117戸	-	-
サンセピア幡ヶ谷	1991	13戸	109.5万	4,380万
パラスト幡ヶ谷	1971	27戸	94.4万	4,799万
コーポアヴェニュー幡ヶ谷	1973	22戸	56.9万	1,790万
ダイアパレス幡ヶ谷	1984	66戸	67.2万	1,700万
笹塚サンハイツ	1978	156戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,999万円	47.88㎡	167.1万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 9件

2,000〜3,000万 14件

3,000〜4,000万 16件

4,000〜5,000万 9件

5,000〜7,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1LDK	82.5万	82.5万	87.1万	81.2万	96.4万	118.0万	135.0万	132.9万
2DK	68.9万	-	-	-	93.8万	-	105.4万	-
2LDK	-	-	-	-	110.1万	113.8万	-	-
1R+S	-	-	-	100.1万	98.9万	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1LDK	45㎡〜	6,280万	132.91万/㎡
2025年5月	高層	1LDK	45㎡〜	6,480万	137.15万/㎡
2025年1月	高層	2DK	45㎡〜	4,980万	105.4万/㎡
2025年11月	高層	1LDK	45㎡〜	6,280万	132.91万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	45㎡〜	5,480万	118.88万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	45㎡〜	5,480万	118.88万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	40㎡〜	4,580万	113.77万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	5,480万	126.36万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	45㎡〜	4,980万	108.03万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	40㎡〜	4,499万	111.75万/㎡
2022年3月	中層	1R+S	40㎡〜	3,980万	98.86万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,180万	96.38万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	40㎡〜	4,399万	109.27万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	40㎡〜	4,399万	109.27万/㎡
2022年10月	高層	2DK	40㎡〜	3,780万	93.76万/㎡
2021年6月	中層	1R+S	40㎡〜	4,080万	101.35万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.19万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	83.11万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.19万/㎡
2021年12月	中層	1R+S	40㎡〜	3,980万	98.86万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	87.1万/㎡
2019年6月	低層	1DK	25㎡〜	1,880万	69.87万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,580万	82.49万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	80.8万/㎡
2019年11月	低層	1R	25㎡〜	2,280万	84.73万/㎡
2019年11月	低層	1R	25㎡〜	2,280万	84.73万/㎡
2018年8月	低層	2DK	40㎡〜	2,580万	64.09万/㎡
2018年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,650万	65.83万/㎡
2018年3月	中層	2DK	40㎡〜	3,090万	76.76万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,580万	82.49万/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,880万	71.54万/㎡
2017年8月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	68.71万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	62.81万/㎡
2017年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	68.71万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	70.91万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.83万/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	3,200万	79.49万/㎡
2017年3月	低層	2DK	40㎡〜	3,280万	80.99万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	70.91万/㎡
2017年10月	中層	1R	25㎡〜	2,380万	87.93万/㎡
2016年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,990万	73.83万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,470万	59.57万/㎡
2016年3月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	64.02万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,290万	73.39万/㎡
2016年2月	中層	1R	20㎡〜	1,480万	59.97万/㎡
2016年2月	低層	2K	40㎡〜	2,600万	64.2万/㎡
2016年1月	高層	1DK	40㎡〜	3,480万	86.31万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	50㎡〜	3,300万	60.4万/㎡
2016年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,990万	73.83万/㎡
2016年12月	低層	3K	40㎡〜	2,600万	64.2万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の27%）で、平均月額136,636円。2DKなら月額122,143円が相場です。

ワンルーム 68,444円 65,000〜75,000円

1R 76,500円 75,000〜78,000円

1K 77,667円 67,000〜130,000円

1DK 92,000円 89,000〜95,000円

1LDK 136,636円 120,000〜159,000円

2DK 122,143円 107,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 19件

8〜10万 3件

10〜15万 17件

15〜20万 2件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,535円/㎡
2024年9月	高層	2DK	45㎡〜	135,000円	2,798円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,747円/㎡
2024年5月	低層	1K	40㎡〜	130,000円	3,250円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,694円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,911円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,684円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,039円/㎡
2022年4月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,348円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,224円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,864円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,842円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,526円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,348円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,634円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,755円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,274円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,040円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,275円/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,842円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,694円/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	2,921円/㎡
2018年3月	中層	2DK	40㎡〜	107,000円	2,465円/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,842円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,100円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,976円/㎡
2017年4月	低層	2K	30㎡〜	93,000円	2,727円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,271円/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	119,000円	2,956円/㎡
2016年6月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	2,921円/㎡

他 11 件