メゾン・ド・パルティ
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目3-10 | 築42年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20132019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の64万/㎡から2026年は60.9万/㎡へ、13年間で4.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,625〜52,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 148件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.1万円/㎡
レンジ
107.2〜131.0万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.519
補正係数 ×0.519
代表面積 12.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・17件）で、平均9,205万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,521万円、１Ｋは平均1,919万円です。
３ＬＤＫ
9,205万
17件
２ＤＫ
4,584万
12件
１Ｋ
1,919万
9件
１ＤＫ
2,753万
10件
２ＬＤＫ
6,991万
9件
１ＬＤＫ
5,246万
10件
１Ｒ
2,980万
5件
４ＬＤＫ
11,521万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 9,205万 | 5,200万 | 15,903万 |
| ２ＤＫ | 12件 | 4,584万 | 2,679万 | 5,904万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,919万 | 1,221万 | 2,704万 |
| １ＤＫ | 10件 | 2,753万 | 1,494万 | 5,537万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,991万 | 4,673万 | 12,454万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 5,246万 | 3,331万 | 6,974万 |
| １Ｒ | 5件 | 2,980万 | 1,088万 | 5,302万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 11,521万 | 9,809万 | 13,232万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.7万円で、1-2階（67.2万円）と比べて7.5万円（+11.2%）高くなっています。
1-2階
9件
67.2万/㎡
3階以上
9件
74.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 10.62m² ～ 14.70m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
渋谷区立西原小学校
中学校
渋谷区立代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・パルティ | 1984 | 40戸 | 57.3万 | 830万 |
| 吉田ビル | 1972 | 5戸 | - | - |
| ライベストコート幡ヶ谷 | 1989 | 21戸 | 80.8万 | 2,080万 |
| ガーデンアルバ幡ヶ谷 | 1995 | 42戸 | - | - |
| プラウドジェム幡ヶ谷 | 2004 | 73戸 | 141.5万 | 7,780万 |
| アイディ幡ヶ谷 | 2000 | 24戸 | 120.9万 | 2,300万 |
| フェニックス渋谷本町 | 2010 | 41戸 | 139.6万 | 5,980万 |
| ベルクレール幡ヶ谷 | 2001 | 18戸 | 129.6万 | 9,980万 |
| パーク・ノヴァ幡ヶ谷 | 1986 | 24戸 | 112.6万 | 7,980万 |
| ライオンズマンション幡ヶ谷 | 1984 | 43戸 | - | - |
| カーサアルハムブラ | 1982 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 14.7㎡ | 87.1万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 64.0万 | 61.3万 | 78.5万 | 65.6万 | 84.1万 | 75.1万 | 67.1万 | 60.9万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 57.25万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 64.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 69.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 64.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 960万 | 78.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 899万 | 73.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 960万 | 73.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 66.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 83.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 88.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 79.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 63.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 67.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 960万 | 75.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 999万 | 81.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 61.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 68.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 59.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（129件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額52,975円。1Rなら月額54,824円が相場です。
ワンルーム
45,000〜76,000円
52,975円
1R
45,000〜78,400円
54,824円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
110件
全 129 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,482円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,508円/㎡ |
他 99 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。