ライオンズシティ幡ヶ谷
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目37-12 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたライオンズシティ幡ヶ谷全体の相場です（成約 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20162022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の75.7万/㎡から2026年は130万/㎡へ、10年間で71.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.6万円/㎡
レンジ
102.4〜170.7万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.595
補正係数 ×0.595
代表面積 58.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 83件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・35件）で、平均11,803万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,117万円、２ＤＫは平均6,100万円です。
３ＬＤＫ
11,803万
35件
２ＬＤＫ
9,089万
24件
１ＬＤＫ
6,214万
9件
４ＬＤＫ
12,117万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,956万
2件
２ＤＫ
6,100万
7件
2LDK
7,590万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 35件 | 11,803万 | 6,131万 | 24,429万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 9,089万 | 4,728万 | 17,643万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 6,214万 | 4,207万 | 8,143万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 12,117万 | 9,934万 | 17,618万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,956万 | 11,457万 | 12,454万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 6,100万 | 5,330万 | 7,506万 |
| 2LDK | 4件 | 7,590万 | 7,296万 | 7,771万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
129.2万/㎡
4-7階
3件
97.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目37-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.44m² ～ 73.58m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズシティ幡ヶ谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1995年 | 8階建 | 46戸 | - | - | - | 2件 |
| 弐番館 | 1995年 | 7階建 | 25戸 | 10件 | 110.1万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
幡ヶ谷駅
京王新線
🚉
徒歩7分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ幡ヶ谷 | 1995 | 25戸 | 130.0万 | 7,598万 |
| シャトレー幡ヶ谷第3 | 1978 | 16戸 | 72.8万 | 3,180万 |
| シャトレー幡ヶ谷第2 | 1978 | 44戸 | 98.7万 | 3,699万 |
| メビウス渋谷幡ヶ谷 | 2006 | 27戸 | 109.6万 | 2,330万 |
| シャトレー幡ヶ谷 | 1977 | 75戸 | - | - |
| 京王幡ヶ谷マンション | 1978 | 33戸 | 101.6万 | 4,780万 |
| アルム幡ヶ谷 | 1982 | 112戸 | 150.7万 | 10,680万 |
| シンシアフォーディ幡ヶ谷 | 2005 | 25戸 | - | - |
| ビオライフハウス | 1985 | 102戸 | - | - |
| シャンブル幡ヶ谷 | 1978 | 48戸 | 49.4万 | 1,200万 |
| 幡ヶ谷ハウス | 1976 | 124戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 42.96㎡ | 127.6万円 | 2DK | - | 北東 |
| 6,199万円 | 42.96㎡ | 144.3万円 | 1LDK | - | 北東 |
| 7,980万円 | 58.44㎡ | 136.6万円 | 3DK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.7万 | - | 105.8万 | 128.3万 | 130.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,598万 | 130.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,498万 | 128.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 105.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 110.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。