アクス初台
東京都渋谷区初台１丁目５１ー１０ | 築39年 | 31戸
推定相場
アクス初台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.3万円。周辺エリア平均（142.4万円）より21.2%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より26.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の72.7万/㎡から2025年は122.1万/㎡へ、10年間で67.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,667円から2019年には149,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
72.5〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン
225.5万円/㎡
補正係数 ×0.378
代表面積 22.27㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2954件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の19%・5件）で、平均2,137万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,444万円、１Ｋは平均2,137万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 3,102万 | 2,665万 | 3,627万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,104万 | 2,345万 | 3,886万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,913万 | 4,772万 | 6,893万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,942万 | 2,998万 | 4,886万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,137万 | 1,478万 | 3,181万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 9,444万 | 7,426万 | 11,726万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 7,285万 | 5,311万 | 9,259万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,815万 | 5,523万 | 6,107万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台１丁目５１ー１０ |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 21.91m² ～ 41.48m² |
| 施工会社 | 飛鳥建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩1分
初台駅
京王新線
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徒歩10分
参宮橋駅
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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
渋谷区立幡代小学校
中学校
渋谷区立代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクス初台 | 1987 | 31戸 | 112.3万 | 3,300万 |
| 初台富士ハイライズ | 1973 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション初台 | 1978 | 144戸 | - | - |
| 初台パ一クサイドハイツ | 1982 | 101戸 | - | - |
| D'クラウディアイヴァン | 2004 | 104戸 | 106.7万 | 5,480万 |
| D’クラディア イヴァン初台 | 2003 | 104戸 | - | - |
| 初台スカイレジテル | 1982 | 98戸 | - | - |
| 初台パークサイドハイツ | 1982 | 110戸 | 134.6万 | 10,280万 |
| 榎本ビル | 1985 | 12戸 | - | - |
| メゾン松下 | 1974 | 14戸 | - | - |
| センチュリー初台 | 2017 | 27戸 | 155.5万 | 6,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 72.7万 | 92.8万 | 118.8万 | 122.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,300万 | 112.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,890万 | 131.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,990万 | 136.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 113.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 3,850万 | 92.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 75.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 69.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の64%）で、平均月額95,143円。2LDKなら月額148,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,960円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。