グリーンパーク原宿
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目4-7 | 築49年 | 8戸
推定相場
グリーンパーク原宿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は144.5万円。周辺エリア平均（135.9万円）を6.4%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）より5.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20172022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の74.6万/㎡から2026年は136.8万/㎡へ、9年間で83.4%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
54万45万36万27万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の450,000円から2021年には247,500円へ、45.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.4万円/㎡
レンジ
179.5〜219.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.878
代表面積 98.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均13,037万円です。3LDKが最も高く平均14,040万円、2LDKは平均13,037万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 13,037万 | 12,214万 | 14,000万 |
| 3LDK | 5件 | 14,040万 | 11,789万 | 16,177万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 70.36m² ～ 107.07m² |
| 分譲会社 | 協和醗酵工業 |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | 中央総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク原宿 | 1977 | 8戸 | 144.5万 | 14,000万 |
| 司マンション | 1982 | 7戸 | 62.3万 | 1,600万 |
| 東高原宿ペアシティ | 1976 | 47戸 | - | - |
| シビタス原宿 | 1983 | 11戸 | 224.9万 | 21,990万 |
| 秀和第二神宮レジデンス | 1971 | 80戸 | 121.5万 | 5,480万 |
| ヴィークコート原宿Hills | 2013 | 18戸 | - | - |
| 原宿ハウス | 1981 | 7戸 | 121.0万 | 12,500万 |
| ライオンズマンション原宿 | 1983 | 17戸 | 135.0万 | 6,180万 |
| ヴィークコート原宿ヒルズ | 2013 | 18戸 | - | - |
| メゾンジャルダン | 1968 | 16戸 | 92.6万 | 2,450万 |
| アルティーム原宿 | 1992 | 11戸 | 219.6万 | 29,800万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 77.0万 | - | 113.6万 | 113.6万 | 136.8万 |
| 3LDK | 69.9万 | 108.1万 | 132.2万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 14,000万 | 144.54万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 12,500万 | 129.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 11,000万 | 113.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 11,000万 | 113.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 11,000万 | 113.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 12,990万 | 132.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 11,000万 | 113.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,990万 | 132.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 101.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,400万 | 116.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,480万 | 106.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 74.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 8,500万 | 79.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 69.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額317,500円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 470,000円 | 4,852円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 500,000円 | 5,162円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。