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秀和神宮レジデンス

東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目7-16 | 築55年 | 3棟

このページは3棟をまとめた秀和神宮レジデンス全体の相場です（成約 277件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
秀和神宮レジデンス
最新データ
2026年3月
売買139件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.5万円。周辺エリア平均（135.9万円）より10.6%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より20.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.8万/㎡から2026年は126.1万/㎡へ、13年間で114.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

50万38万26万14万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,200円から2025年には274,000円へ、95.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 148件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.1万円/㎡
レンジ
107.2〜131.0万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.519
代表面積 37.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2704件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・58件）で、平均5,189万円です。1SLDKが最も高く平均7,101万円、2DKは平均4,190万円です。
1R
33件
4,918万
1K
4件
5,080万
1DK
17件
4,877万
1LDK
58件
5,189万
1SLDK
3件
7,101万
2DK
11件
4,190万
2LDK
10件
6,563万
間取り件数平均価格最低最高
1R 33件 4,918万 3,338万 6,335万
1K 4件 5,080万 4,853万 5,276万
1DK 17件 4,877万 4,022万 5,704万
1LDK 58件 5,189万 3,346万 6,807万
1SLDK 3件 7,101万 5,800万 8,044万
2DK 11件 4,190万 2,985万 5,480万
2LDK 10件 6,563万 4,662万 11,104万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.9万円で、1-3階（84.8万円）と比べて10.1万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
84.8万/㎡
83件
4-7階
94.9万/㎡
56件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目7-16
築年月1971-12（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数80戸
専有面積32.79m² ～ 103.05m²
分譲会社秀和
施工会社松井建設
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

秀和神宮レジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 277件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
秀和神宮レジデンス 		1969年 8階建 36戸 54件 89.5万 44件 -
秀和第二神宮レジデンス 1971年 7階建 80戸 222件 85.2万 130件 1件
神宮レジデンス 1969年 5階建 5戸 1件 66.67万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
北参道駅
東京メトロ副都心線
徒歩3分
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩5分
🚉
原宿駅
JR山手線
徒歩8分
🚉
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立千駄谷小学校
中学校
区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和神宮レジデンス 1971 80戸 121.5万 5,480万
シビタス原宿 1983 11戸 224.9万 21,990万
ライオンズマンション原宿 1983 17戸 135.0万 6,180万
ヴィークコート原宿Hills 2013 18戸 - -
メゾンジャルダン 1968 16戸 92.6万 2,450万
グリーンパーク原宿 1977 8戸 144.5万 14,000万
ヴィークコート原宿ヒルズ 2013 18戸 - -
東高原宿ペアシティ 1976 47戸 - -
司マンション 1982 7戸 62.3万 1,600万
アルティーム原宿 1992 11戸 219.6万 29,800万
スカイコート渋谷北参道 2014 39戸 156.1万 3,190万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,980万円 45.09㎡ 110.4万円 2DK - 南

売買データ分析（139件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
79件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - - - - - 78.9万 121.5万
1LDK 92.7万 91.5万 91.8万 106.2万 101.5万 93.2万 114.7万 130.7万
1DK 88.5万 - - - 103.5万 99.6万 135.2万 -
2LDK 66.4万 - - - - 129.7万 110.1万 -
全 139 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2DK 45㎡〜 5,480万 121.54万/㎡
2026年3月 中層 1LDK 35㎡〜 4,880万 130.66万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 35㎡〜 4,480万 119.95万/㎡
2025年11月 低層 2DK 35㎡〜 2,980万 79.79万/㎡
2025年10月 高層 1DK 35㎡〜 4,480万 119.95万/㎡
2025年9月 低層 1LDK 35㎡〜 4,480万 119.95万/㎡
2025年6月 中層 1DK 30㎡〜 4,980万 151.88万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 35㎡〜 4,680万 125.31万/㎡
2025年6月 中層 1DK 35㎡〜 4,000万 107.97万/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 5,280万 161.03万/㎡
2025年3月 低層 2DK 35㎡〜 2,880万 77.11万/㎡
2025年2月 低層 2DK 35㎡〜 2,980万 79.79万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,500万 93.71万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 40㎡〜 4,498万 110.11万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 40㎡〜 4,499万 110.14万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 40㎡〜 5,199万 127.28万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 40㎡〜 5,499万 134.62万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,500万 93.71万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 40㎡〜 4,999万 122.38万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 85.15万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,780万 97.25万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 35㎡〜 3,880万 104.7万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 85.15万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 40㎡〜 5,499万 134.62万/㎡
2024年1月 低層 1DK 40㎡〜 4,410万 99.64万/㎡
2024年1月 中層 1R 40㎡〜 3,980万 97.41万/㎡
2023年12月 中層 1R 30㎡〜 2,680万 81.71万/㎡
2023年10月 低層 1DK 40㎡〜 4,580万 103.48万/㎡
2023年7月 低層 1R 35㎡〜 3,250万 87.02万/㎡
2023年5月 低層 1R 35㎡〜 3,490万 93.44万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 45㎡〜 4,489万 99.56万/㎡
2023年3月 中層 1R 30㎡〜 3,080万 93.94万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,680万 98.53万/㎡
2023年1月 低層 1R 35㎡〜 3,690万 98.8万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 45㎡〜 4,589万 101.78万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 45㎡〜 4,780万 106.02万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 45㎡〜 4,789万 106.22万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 45㎡〜 4,789万 106.22万/㎡
2022年9月 低層 1R 35㎡〜 3,690万 98.8万/㎡
2022年5月 低層 1K 35㎡〜 3,780万 101.21万/㎡
2022年3月 低層 1K 35㎡〜 3,980万 106.56万/㎡
2022年1月 中層 1R 35㎡〜 3,980万 102.19万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 45㎡〜 4,180万 92.71万/㎡
2021年7月 中層 1SLDK 50㎡〜 5,680万 106.49万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,680万 86.09万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,880万 95.15万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.11万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.6万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,780万 97.25万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,790万 101.48万/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額161,108円。3LDKなら月額410,000円が相場です。
ワンルーム
174,250円
100,000〜220,000円
1R
139,300円
120,000〜160,000円
1K
146,000円
124,000〜185,000円
1DK
151,000円
119,000〜170,000円
1LDK
161,108円
125,000〜200,000円
2DK
142,125円
130,000〜158,000円
2SLDK
215,750円
178,000〜250,000円
3LDK
410,000円
380,000〜440,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
33件
15〜20万
43件
20〜30万
9件
30万以上
2件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 3LDK 85㎡〜 440,000円 5,146円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 85㎡〜 380,000円 4,444円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 45㎡〜 160,000円 3,388円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 190,000円 5,335円/㎡
2025年2月 中層 1LDK 35㎡〜 200,000円 5,617円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 45㎡〜 220,000円 4,675円/㎡
2024年8月 低層 1DK 40㎡〜 159,000円 3,592円/㎡
2024年8月 高層 1LDK 35㎡〜 197,000円 5,316円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 45㎡〜 220,000円 4,887円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 45㎡〜 220,000円 4,674円/㎡
2024年6月 低層 1DK 40㎡〜 165,000円 3,728円/㎡
2024年6月 高層 1LDK 35㎡〜 200,000円 5,397円/㎡
2024年3月 低層 1DK 40㎡〜 170,000円 3,841円/㎡
2024年2月 中層 1K 40㎡〜 185,000円 4,529円/㎡
2023年12月 高層 1LDK 35㎡〜 158,000円 4,230円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 45㎡〜 160,000円 3,388円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 35㎡〜 180,000円 5,055円/㎡
2023年9月 低層 2DK 45㎡〜 145,000円 3,216円/㎡
2023年8月 低層 2DK 45㎡〜 150,000円 3,327円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,841円/㎡
2023年7月 中層 1K 40㎡〜 185,000円 4,529円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 45㎡〜 100,000円 2,118円/㎡
2022年8月 高層 1DK 35㎡〜 160,000円 4,317円/㎡
2022年7月 高層 1LDK 35㎡〜 158,000円 4,230円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,016円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 40㎡〜 185,000円 4,529円/㎡
2022年4月 中層 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,150円/㎡
2022年4月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,671円/㎡
2021年8月 高層 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,868円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,610円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。