秀和神宮レジデンス
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目7-16 | 築55年 | 3棟
推定相場
秀和神宮レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.5万円。周辺エリア平均（135.9万円）より10.6%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より20.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.8万/㎡から2026年は126.1万/㎡へ、13年間で114.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
50万38万26万14万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,200円から2025年には274,000円へ、95.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.3万円/㎡
レンジ
111.0〜135.7万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.543
代表面積 37.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・58件）で、平均5,189万円です。1SLDKが最も高く平均7,101万円、2DKは平均4,190万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 33件 | 4,918万 | 3,338万 | 6,335万 |
| 1K | 4件 | 5,080万 | 4,853万 | 5,276万 |
| 1DK | 17件 | 4,877万 | 4,022万 | 5,704万 |
| 1LDK | 58件 | 5,189万 | 3,346万 | 6,807万 |
| 1SLDK | 3件 | 7,101万 | 5,800万 | 8,044万 |
| 2DK | 11件 | 4,190万 | 2,985万 | 5,480万 |
| 2LDK | 10件 | 6,563万 | 4,662万 | 11,104万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.9万円で、1-3階（84.8万円）と比べて10.1万円（+11.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-12（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 32.79m² ～ 103.05m² |
| 分譲会社 | 秀和 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
秀和神宮レジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 277件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 秀和神宮レジデンス |
1969年 | 8階建 | 36戸 | 54件 | 89.5万 | 44件 | - |
| 秀和第二神宮レジデンス | 1971年 | 7階建 | 80戸 | 222件 | 85.2万 | 130件 | - |
| 神宮レジデンス | 1969年 | 5階建 | 5戸 | 1件 | 66.67万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立千駄谷小学校
中学校
区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 秀和神宮レジデンス | 1971 | 80戸 | 121.5万 | 5,480万 |
| シビタス原宿 | 1983 | 11戸 | 224.9万 | 21,990万 |
| ライオンズマンション原宿 | 1983 | 17戸 | 135.0万 | 6,180万 |
| ヴィークコート原宿Hills | 2013 | 18戸 | - | - |
| メゾンジャルダン | 1968 | 16戸 | 92.6万 | 2,450万 |
| グリーンパーク原宿 | 1977 | 8戸 | 144.5万 | 14,000万 |
| ヴィークコート原宿ヒルズ | 2013 | 18戸 | - | - |
| 東高原宿ペアシティ | 1976 | 47戸 | - | - |
| 司マンション | 1982 | 7戸 | 62.3万 | 1,600万 |
| アルティーム原宿 | 1992 | 11戸 | 219.6万 | 29,800万 |
| スカイコート渋谷北参道 | 2014 | 39戸 | 156.1万 | 3,190万 |
売買データ分析（139件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 78.9万 | 121.5万 |
| 1LDK | 92.7万 | 91.5万 | 91.8万 | 106.2万 | 101.5万 | 93.2万 | 114.7万 | 130.7万 |
| 1DK | 88.5万 | - | - | - | 103.5万 | 99.6万 | 135.2万 | - |
| 2LDK | 66.4万 | - | - | - | - | 129.7万 | 110.1万 | - |
全 139 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,480万 | 121.54万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 130.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 119.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,480万 | 119.95万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 119.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,980万 | 151.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 125.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,000万 | 107.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,280万 | 161.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 77.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 93.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,498万 | 110.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,499万 | 110.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,199万 | 127.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,499万 | 134.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 93.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,999万 | 122.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 85.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 97.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 104.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 85.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,499万 | 134.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 4,410万 | 99.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 81.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 4,580万 | 103.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,250万 | 87.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,490万 | 93.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,489万 | 99.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,080万 | 93.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 98.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,690万 | 98.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,589万 | 101.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 106.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,789万 | 106.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,789万 | 106.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,690万 | 98.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 3,780万 | 101.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 3,980万 | 106.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,980万 | 102.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 92.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 106.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 86.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 95.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 97.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,790万 | 101.48万/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額161,108円。3LDKなら月額410,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 440,000円 | 5,146円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 380,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 5,335円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 200,000円 | 5,617円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,675円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 197,000円 | 5,316円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,887円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,674円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 200,000円 | 5,397円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 5,055円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,610円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。