サンビューハイツ北参道
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目23-6 | 築47年 | 17戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
2017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の84.5万/㎡から2023年は123万/㎡へ、6年間で45.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.1万円/㎡
レンジ
190.9〜233.3万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 81.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・13件）で、平均3,509万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,023万円、１Ｋは平均3,509万円です。
１ＬＤＫ
5,830万
7件
１Ｒ
3,530万
9件
２ＬＤＫ
9,318万
12件
３ＬＤＫ
12,023万
11件
１Ｋ
3,509万
13件
オープンフロア
10,077万
4件
２ＤＫ
4,344万
2件
１ＤＫ
4,036万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,830万 | 4,664万 | 6,900万 |
| １Ｒ | 9件 | 3,530万 | 1,591万 | 6,102万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 9,318万 | 6,529万 | 16,190万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 12,023万 | 7,486万 | 18,655万 |
| １Ｋ | 13件 | 3,509万 | 2,253万 | 5,089万 |
| オープンフロア | 4件 | 10,077万 | 6,311万 | 16,286万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,344万 | 3,997万 | 4,690万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,036万 | 3,152万 | 4,682万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
126.9万/㎡
3階以上
3件
97.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 33.36m² ～ 94.59m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 協同ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
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JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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きのくに線
学区情報
小学校
区立鳩森小学校
中学校
区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ北参道 | 1979 | 17戸 | 123.0万 | 9,980万 |
| サンビューハイツ外苑 | 1981 | 31戸 | 106.1万 | 6,750万 |
| 小田急千駄ヶ谷22番館 | 1981 | 31戸 | - | - |
| パークハウス外苑西 | 2004 | 35戸 | 111.0万 | 7,480万 |
| パークハウス千駄ヶ谷 | 2006 | 33戸 | 235.8万 | 13,489万 |
| セントラルレジデンス神宮外苑シティハウス | 2001 | 22戸 | - | - |
| ノビリティ千駄ヶ谷 | 1987 | 6戸 | - | - |
| アクシア千駄ヶ谷 | 2003 | 37戸 | 145.7万 | 4,180万 |
| 千駄ヶ谷コーポいづみ | 1969 | 11戸 | 85.0万 | 5,298万 |
| 千駄ヶ谷マンハイム | 1971 | 41戸 | - | - |
| メゾンボア | 1969 | 10戸 | 82.0万 | 3,550万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 122.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 5,300万 | 158.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 94.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,990万 | 84.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,850万 | 84.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。