サンビューハイツ外苑
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目3-23 | 築45年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142021
各物件
中央値ライン
賃料の推移
20万17万14万11万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.5万円/㎡
レンジ
150.8〜184.3万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 63.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 85件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・25件）で、平均3,048万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,389万円、１Ｋは平均3,048万円です。
１Ｒ
3,431万
15件
２ＬＤＫ
7,911万
15件
１Ｋ
3,048万
25件
１ＬＤＫ
6,668万
8件
３ＬＤＫ
11,389万
10件
オープンフロア
10,217万
8件
２ＤＫ
7,969万
2件
１ＤＫ
5,904万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 15件 | 3,431万 | 1,300万 | 10,053万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 7,911万 | 5,098万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 25件 | 3,048万 | 1,721万 | 8,072万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 6,668万 | 4,608万 | 11,104万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 11,389万 | 7,486万 | 18,655万 |
| オープンフロア | 8件 | 10,217万 | 3,868万 | 18,912万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,969万 | 7,664万 | 8,274万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,904万 | 5,700万 | 6,107万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 50.64m² ～ 85.91m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩6分
北参道駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ外苑 | 1981 | 31戸 | 106.1万 | 6,750万 |
| サンビューハイツ北参道 | 1979 | 17戸 | 123.0万 | 9,980万 |
| 小田急千駄ヶ谷22番館 | 1981 | 31戸 | - | - |
| パークハウス外苑西 | 2004 | 35戸 | 111.0万 | 7,480万 |
| パークハウス千駄ヶ谷 | 2006 | 33戸 | 235.8万 | 13,489万 |
| セントラルレジデンス神宮外苑シティハウス | 2001 | 22戸 | - | - |
| アクシア千駄ヶ谷 | 2003 | 37戸 | 145.7万 | 4,180万 |
| 千駄ヶ谷コーポいづみ | 1969 | 11戸 | 85.0万 | 5,298万 |
| メゾンボア | 1969 | 10戸 | 82.0万 | 3,550万 |
| ノビリティ千駄ヶ谷 | 1987 | 6戸 | - | - |
| 千駄ヶ谷マンハイム | 1971 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 90.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,750万 | 106.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額165,000円。2LDKなら月額165,000円が相場です。
1DK
115,000〜120,000円
117,500円
2LDK
160,000〜170,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,850円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。