コーポ南

東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目11-3 | 築54年 | 25戸

推定相場

コーポ南

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の79.8万/㎡から2023年は93.6万/㎡へ、5年間で17.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万14万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の172,667円から2020年には188,750円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.4万円/㎡

レンジ

127.2〜155.5万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.616

代表面積 57.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の24%・16件）で、平均5,196万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,052万円、１Ｒは平均3,597万円です。

１Ｒ

12件

3,597万

１ＬＤＫ

16件

5,196万

２ＬＤＫ

10件

7,847万

１ＤＫ

10件

3,625万

２ＤＫ

5件

4,139万

１Ｋ

10件

4,498万

オープンフロア

3件

8,161万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

12,052万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	12件	3,597万	1,283万	9,147万
１ＬＤＫ	16件	5,196万	814万	8,780万
２ＬＤＫ	10件	7,847万	5,496万	10,621万
１ＤＫ	10件	3,625万	2,850万	4,664万
２ＤＫ	5件	4,139万	3,109万	5,496万
１Ｋ	10件	4,498万	1,038万	12,454万
オープンフロア	3件	8,161万	5,663万	11,329万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	12,052万	9,942万	14,161万

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目11-3
築年月	1972-07（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	25戸
専有面積	45.62m² ～ 60.44m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩2分

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代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩9分

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明治神宮前駅

きのくに線

徒歩12分

学区情報

小学校

千駄谷小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーポ南	1972	25戸	93.6万	5,200万
ソフトタウン原宿	1978	31戸	143.5万	9,000万
千駄ヶ谷第1スカイハイツ	1974	27戸	-	-
アピカ原宿	1997	15戸	175.9万	6,999万
ストーク千駄ヶ谷清和	1981	15戸	70.9万	3,100万
東久パレス神宮	1979	13戸	150.1万	7,490万
パークリュクス渋谷北参道mono	2014	67戸	222.6万	6,800万
アピカ原宿セデュー	1998	18戸	207.2万	13,980万
リュエル神宮の杜ザ・レジデンス	2003	8戸	341.3万	29,800万
ステージファースト原宿	1996	37戸	154.2万	2,850万
第3宮庭マンション	1968	45戸	90.1万	4,380万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2021	2022	2023
2LDK	79.8万	96.1万	96.3万	93.6万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	5,200万	93.57万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,880万	95.37万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	97.33万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.11万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.11万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	60㎡〜	4,580万	75.78万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	55㎡〜	4,780万	83.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額163,286円。2LDKなら月額163,286円が相場です。

1LDK

202,083円

185,000〜210,000円

2DK

160,000円

160,000〜160,000円

2LDK

163,286円

150,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

17件

20〜30万

11件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	1LDK	55㎡〜	210,000円	3,694円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,408円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,127円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,684円/㎡
2019年1月	低層	1LDK	55㎡〜	210,000円	3,694円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,095円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,095円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,778円/㎡
2017年7月	中層	2DK	55㎡〜	160,000円	2,778円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,684円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	55㎡〜	210,000円	3,694円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,778円/㎡
2017年1月	中層	2DK	55㎡〜	160,000円	2,778円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,095円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,684円/㎡
2016年9月	低層	1LDK	55㎡〜	210,000円	3,694円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,778円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,095円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,684円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,778円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,684円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,778円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,095円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,684円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,095円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,684円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,815円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。