スカイコート原宿
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目4-8 | 築24年 | 71戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201020122014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の89.6万/㎡から2024年は172.4万/㎡へ、14年間で92.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では54.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万19万14万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,700円から2025年には90,233円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.5万円/㎡
レンジ
186.7〜228.2万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・11件）で、平均3,935万円です。1LDKが最も高く平均6,708万円、1 Kは平均3,817万円です。
1K
3,935万
11件
1 K
3,817万
10件
1LDK
6,708万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,935万 | 3,310万 | 4,732万 |
| 1 K | 10件 | 3,817万 | 3,244万 | 4,407万 |
| 1LDK | 4件 | 6,708万 | 5,429万 | 7,751万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.6万円で、4-7階（99.1万円）と比べて8.5万円（+8.6%）高くなっています。
4-7階
7件
99.1万/㎡
8階以上
19件
107.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 20.05m² ～ 40.50m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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JR中央・総武線
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都営大江戸線
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原宿駅
JR山手線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート原宿 | 2002 | 71戸 | 172.3万 | 6,980万 |
| ストークメイジュ | 1978 | 36戸 | - | - |
| ストークマンションメイジュ | 1978 | 51戸 | 92.9万 | 3,580万 |
| ニュー外苑ハイツ | 1969 | 48戸 | 91.2万 | 4,399万 |
| パークコート神宮北参道ザタワー | 2023 | 471戸 | - | - |
| 第2宮庭マンション | 1967 | 16戸 | 108.0万 | 14,800万 |
| サニー千駄ヶ谷 | 1975 | 9戸 | - | - |
| シャトレー代々木 | 1976 | 97戸 | 137.2万 | 6,980万 |
| 北参道ダイヤモンドパレス | 1983 | 85戸 | 145.7万 | 6,480万 |
| クオリア代々木 | 2005 | 54戸 | 218.4万 | 7,680万 |
| パークウェル代々木 | 1998 | 31戸 | 114.2万 | 2,800万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 100.8万 | - | - | - | 98.8万 | 172.3万 |
| 1K | 99.3万 | 108.0万 | 119.4万 | 112.6万 | 103.7万 | 111.2万 | - | - |
| 1 K | 87.9万 | 113.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 172.35万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,000万 | 98.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.65万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 112.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 138.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 100.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 112.6万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,280万 | 112.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 99.26万/㎡ |
| 2012年9月 | 13〜14階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.89万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.52万/㎡ |
| 2011年4月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.78万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,870万 | 92.35万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.91万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,660万 | 81.98万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,890万 | 93.34万/㎡ |
| 2010年10月 | 13〜14階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（200件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額90,029円。1LDKなら月額173,400円が相場です。
1K
80,000〜150,000円
90,029円
1LDK
149,000〜216,000円
173,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
170件
10〜15万
26件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 200 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,900円 | 4,385円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,420円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,900円 | 4,439円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,800円 | 4,332円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,877円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,383円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,362円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,889円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 216,000円 | 5,333円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,264円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,383円/㎡ |
他 170 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。