グランスイート代々木
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目23-6 | 築20年 | 134戸
推定相場
グランスイート代々木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は224.6万円。周辺エリア平均（135.9万円）を65.3%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を47.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
320万250万180万110万
200920122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.1万/㎡から2025年は224.6万/㎡へ、16年間で138.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万31万23万15万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の164,250円から2025年には175,643円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
259.2万円/㎡
レンジ
220.3〜298.1万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×1.141
代表面積 59.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・20件）で、平均13,661万円です。3LDKが最も高く平均27,789万円、1Rは平均5,516万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 5,516万 | 4,847万 | 6,430万 |
| 1K | 10件 | 5,772万 | 4,994万 | 6,984万 |
| 1LDK | 12件 | 8,755万 | 6,718万 | 14,990万 |
| 1SLDK | 2件 | 14,111万 | 13,302万 | 14,920万 |
| 2LDK | 20件 | 13,661万 | 10,068万 | 19,118万 |
| 3LDK | 2件 | 27,789万 | 26,153万 | 29,425万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 専有面積 | 26.64m² ～ 94.20m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート代々木 | 2006 | 134戸 | 224.6万 | 13,900万 |
| グランドパーク代々木 | 1998 | 57戸 | 228.5万 | 8,180万 |
| ザ・パークハウス新宿御苑西 | 2012 | 74戸 | - | - |
| 代々木シティホームズ | 1982 | 102戸 | 152.3万 | 3,850万 |
| 御苑パビリオン | 1969 | 40戸 | 95.5万 | 3,990万 |
| マイキャッスル代々木 | 1999 | 34戸 | 206.3万 | 8,480万 |
| ドルミ第二御苑 | 1984 | 39戸 | 136.1万 | 5,980万 |
| ドルミ御苑 | 1981 | 44戸 | 66.8万 | 3,450万 |
| ブランズ代々木 | 2016 | 47戸 | 285.1万 | 18,900万 |
| 千駄ヶ谷フラワーマンション | 1972 | 81戸 | - | - |
| リビオ新宿御苑 | 2014 | 63戸 | 190.6万 | 12,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,850万円 | 27.85㎡ | 210.1万円 | 1K | - | 北西 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 117.1万 | 134.7万 | 137.8万 | 143.0万 | - | - | 227.3万 | 224.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 222.9万 | 281.3万 | - |
| 1LDK | - | 121.6万 | - | 143.8万 | - | - | 213.8万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 194.9万 | 194.9万 | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,900万 | 224.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,900万 | 224.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,500万 | 228.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 26,500万 | 281.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 6,499万 | 224.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,980万 | 225.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 11,980万 | 194.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 4,700万 | 158.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 13,500万 | 228.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,680万 | 161.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,880万 | 180.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 6,299万 | 217.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 6,290万 | 212.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 6,299万 | 217.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,790万 | 161.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,790万 | 161.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 5,180万 | 174.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 11,980万 | 194.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 21,000万 | 222.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,690万 | 156.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,880万 | 143.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,500万 | 168.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,500万 | 168.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,680万 | 94.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,650万 | 139.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,490万 | 145.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,380万 | 142.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 135.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 132.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,680万 | 140.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 134.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 125.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 103万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 8,680万 | 140.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 134.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 119.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,780万 | 122.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,800万 | 109.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 4,080万 | 108.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,650万 | 92.69万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 100.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,600万 | 95.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,600万 | 97.55万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.31万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.05万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.71万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 93.03万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,490万 | 93.4万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 91.04万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 103.85万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（174件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の34%）で、平均月額133,288円。2LDKなら月額269,136円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 174 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,281円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,364円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 4,955円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,176円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 214,000円 | 4,914円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,082円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 4,899円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 4,889円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,707円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,056円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,241円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,651円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,651円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 4,821円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,364円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 179,000円 | 4,742円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,934円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,622円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,800円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,815円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 148,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 4,992円/㎡ |
他 144 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。