ステージファースト原宿
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目12-21 | 築30年 | 37戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20132018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の94.7万/㎡から2026年は125.8万/㎡へ、13年間で32.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,556〜79,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.5万円/㎡
レンジ
186.7〜228.2万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 18.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・13件）で、平均2,665万円です。1Kが最も高く平均2,714万円、1Rは平均2,665万円です。
1R
2,665万
13件
1K
2,714万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 2,665万 | 1,800万 | 3,782万 |
| 1K | 3件 | 2,714万 | 2,110万 | 3,183万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は124.3万円で、1-2階（98.9万円）と比べて25.4万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
98.9万/㎡
3階以上
6件
124.3万/㎡
最上層と最下層の差: +25.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 16.24m² ～ 25.76m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 東海興業 林建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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きのくに線
学区情報
小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト原宿 | 1996 | 37戸 | 154.2万 | 2,850万 |
| アピカ原宿 | 1997 | 15戸 | 175.9万 | 6,999万 |
| 千駄ヶ谷第1スカイハイツ | 1974 | 27戸 | - | - |
| ソフトタウン原宿 | 1978 | 31戸 | 143.5万 | 9,000万 |
| リュエル神宮の杜ザ・レジデンス | 2003 | 8戸 | 341.3万 | 29,800万 |
| アピカ原宿セデュー | 1998 | 18戸 | 207.2万 | 13,980万 |
| ヴィークコート原宿ヒルズ | 2013 | 18戸 | - | - |
| アルティーム原宿 | 1992 | 11戸 | 219.6万 | 29,800万 |
| ストーク千駄ヶ谷清和 | 1981 | 15戸 | 70.9万 | 3,100万 |
| 第7宮庭マンション | 1969 | 73戸 | 176.8万 | 10,980万 |
| コーポ南 | 1972 | 25戸 | 93.6万 | 5,200万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 132.4万 | - | 99.1万 | - | 154.2万 |
| 1R | 94.7万 | 115.0万 | 100.7万 | 99.7万 | 101.3万 | 81.4万 | 162.3万 | 97.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,850万 | 154.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,800万 | 97.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 3,000万 | 162.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,790万 | 93.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,790万 | 69.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 99.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,645万 | 101.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,960万 | 103.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,150万 | 132.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,800万 | 110.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,560万 | 84.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,845万 | 99.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,875万 | 101.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,850万 | 100.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,400万 | 129.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,750万 | 94.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（140件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額78,443円。1Kなら月額79,280円が相場です。
ワンルーム
70,000〜90,000円
78,443円
1R
74,000〜92,000円
80,178円
1K
72,000〜98,000円
79,280円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
85件
8〜10万
55件
全 140 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 5,111円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,383円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,926円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,383円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,926円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,618円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,565円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,680円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,167円/㎡ |
他 110 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。