TTKフラット
東京都渋谷区円山町24-3 | 築40年 | 6戸
推定相場
TTKフラット
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.6万円。周辺エリア平均（125.1万円）より12.4%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より28.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の63.5万/㎡から2022年は109.6万/㎡へ、4年間で72.6%上昇しました（年平均+18.2%）。直近3年では88.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.1万円/㎡
レンジ
192.1〜288.1万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×1.057
代表面積 120.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・12件）で、平均2,624万円です。２ＬＤＫが最も高く平均12,897万円、１Ｒは平均2,266万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 12,585万 | 11,844万 | 13,325万 |
| １Ｒ | 11件 | 2,266万 | 1,666万 | 3,612万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 12,897万 | 8,794万 | 17,000万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,624万 | 1,925万 | 3,746万 |
| 2SLDK | 2件 | 12,311万 | 11,904万 | 12,717万 |
| 3LDK | 4件 | 10,475万 | 10,364万 | 10,808万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区円山町24-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 25.43m² ～ 120.68m² |
| 施工会社 | 戸塚工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
神泉駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| TTKフラット | 1986 | 6戸 | 109.6万 | 8,980万 |
| プレール渋谷壱番館 | 1998 | 27戸 | 127.0万 | 2,680万 |
| メゾン神泉 | 1979 | 34戸 | - | - |
| ニューキャピタル渋谷 | 1998 | 17戸 | 131.0万 | 5,490万 |
| ネオハイシティ渋谷 | 1983 | 22戸 | 89.5万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション渋谷道玄坂 | 1999 | 99戸 | - | - |
| 渋谷藤和コープ | 1971 | 136戸 | - | - |
| 藤和渋谷コープ | 1971 | 136戸 | - | - |
| 第18宮庭マンション | 1973 | 54戸 | - | - |
| ジェイパーク渋谷神泉 | 2000 | 35戸 | - | - |
| スカーラ渋谷松濤南 | 1998 | 24戸 | 142.6万 | 7,580万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 109.6万 | 109.6万 |
| 3LDK | 58.8万 | 58.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 109.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,300万 | 113.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 109.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 7,000万 | 58.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ー | 120㎡〜 | 8,000万 | 66.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ー | 120㎡〜 | 9,000万 | 74.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 7,000万 | 58.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 7,000万 | 58.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 7,300万 | 60.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。