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ハイマート渋谷神泉

東京都渋谷区神泉町10-9 | 築51年 | 60戸

推定相場
ハイマート渋谷神泉
最新データ 2026年2月
売買33件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は250.1万円。周辺エリア平均（137.1万円）を82.4%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を64.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

330万250万170万90万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.3万/㎡から2026年は250.1万/㎡へ、12年間で260.6%上昇しました（年平均+21.7%）。直近3年では129.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の149,750円から2025年には300,000円へ、100.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 178件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
141.1万円/㎡
レンジ
127.0〜155.2万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.621
代表面積 51.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2827件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・12件）で、平均4,485万円です。2LDKが最も高く平均9,780万円、1Kは平均4,206万円です。
1R 12件 4,485万円
1K 4件 4,206万円
1LDK 5件 8,541万円
2LDK 11件 9,780万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 4,485万 3,231万 7,930万
1K 4件 4,206万 3,672万 5,266万
1LDK 5件 8,541万 6,203万 16,064万
2LDK 11件 9,780万 6,189万 14,302万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は136.6万円で、1-5階（89.2万円）と比べて47.4万円（+53.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 89.2万/㎡ 19件
6-10階 136.6万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +47.4万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区神泉町10-9
築年月1975-03（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数60戸
専有面積30.09m² ～ 105.69m²
分譲会社浅沼興産
施工会社浅沼組
管理会社エード
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
神泉駅
京王井の頭線
徒歩5分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩12分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイマート渋谷神泉 1975 60戸 250.1万 13,500万
メゾンドヴィレ渋谷 1998 60戸 - -
ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウス 1978 53戸 128.5万 5,380万
青葉台ハイツ 1974 24戸 - -
ライオンズマンション渋谷第2 1999 46戸 135.4万 4,680万
パークハウス渋谷山手 2000 53戸 - -
ネオハイシティ渋谷 1983 22戸 89.5万 1,350万
ニューキャピタル渋谷 1998 17戸 131.0万 5,490万
メゾン神泉 1979 34戸 - -
パラスト青葉台 1977 46戸 108.8万 4,880万
アールブラン目黒青葉台 2002 28戸 189.3万 12,500万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.2億円 53.99㎡ 222.3万円 2LDK - 東

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 11件
3,000〜4,000万 3件
4,000〜5,000万 7件
5,000〜7,000万 7件
1億以上 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320252026
2LDK 81.8万 - 85.6万 111.1万 101.9万 - 252.8万 250.1万
1LDK - - - 84.1万 - 108.9万 287.1万 -
1K 69.5万 69.5万 71.9万 - 89.1万 - - -
1R - 80.7万 - 102.3万 - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 13,500万 250.05万/㎡
2026年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 13,500万 250.05万/㎡
2025年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 13,800万 255.61万/㎡
2025年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 15,500万 287.1万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 13,500万 250.05万/㎡
2023年9月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 5,880万 108.91万/㎡
2022年7月 3〜4階 1K 35㎡〜 3,180万 89.08万/㎡
2022年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 5,499万 101.86万/㎡
2022年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 5,499万 101.86万/㎡
2021年9月 9〜10階 1R 50㎡〜 4,980万 96.33万/㎡
2021年7月 9〜10階 1R 50㎡〜 5,600万 108.32万/㎡
2021年5月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 4,380万 81.13万/㎡
2021年3月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 4,480万 82.83万/㎡
2021年2月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 4,780万 88.38万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 5,999万 111.12万/㎡
2020年9月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 6,299万 87.71万/㎡
2020年3月 3〜4階 1K 50㎡〜 3,880万 71.87万/㎡
2020年11月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 5,999万 83.53万/㎡
2019年5月 3〜4階 1R 35㎡〜 2,880万 80.68万/㎡
2019年2月 3〜4階 1K 35㎡〜 2,480万 69.47万/㎡
2018年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 4,280万 82.79万/㎡
2018年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 4,180万 80.86万/㎡
2018年11月 3〜4階 1K 35㎡〜 2,480万 69.47万/㎡
2017年8月 3〜4階 1R 30㎡〜 2,050万 66.35万/㎡
2017年8月 3〜4階 1R 30㎡〜 2,050万 68.13万/㎡
2017年2月 3〜4階 1R 30㎡〜 2,050万 66.35万/㎡
2017年2月 3〜4階 1R 30㎡〜 2,050万 68.13万/㎡
2016年4月 3〜4階 1R 30㎡〜 2,300万 74.44万/㎡
2016年2月 9〜10階 1R 50㎡〜 3,800万 73.51万/㎡
2016年12月 3〜4階 1R 30㎡〜 2,300万 74.44万/㎡
2016年12月 3〜4階 1R 30㎡〜 2,300万 76.44万/㎡
2015年10月 3〜4階 1R 30㎡〜 2,500万 80.91万/㎡
2014年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額172,408円。2LDKなら月額208,950円が相場です。
ワンルーム 118,000円 118,000〜118,000円
1R 157,667円 125,000〜180,000円
1LDK 172,408円 90,000〜300,000円
1SLDK 205,333円 198,000〜220,000円
2LDK 208,950円 199,000〜218,900円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 11件
15〜20万 9件
20〜30万 5件
30万以上 1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 300,000円 5,557円/㎡
2024年6月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,482円/㎡
2024年3月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 218,900円 4,234円/㎡
2023年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 199,000円 3,849円/㎡
2023年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 218,900円 4,234円/㎡
2023年8月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 290,000円 5,362円/㎡
2023年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,209円/㎡
2023年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,700円/㎡
2023年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,945円/㎡
2023年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,386円/㎡
2022年2月 5〜6階 1DK 35㎡〜 136,000円 3,809円/㎡
2021年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,386円/㎡
2021年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,558円/㎡
2021年4月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 198,000円 3,661円/㎡
2021年2月 7〜8階 ワンルーム 35㎡〜 118,000円 3,305円/㎡
2020年8月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 220,000円 4,067円/㎡
2020年10月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 198,000円 3,661円/㎡
2019年10月 7〜8階 ワンルーム 35㎡〜 118,000円 3,305円/㎡
2018年10月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,067円/㎡
2017年4月 9〜10階 1R 50㎡〜 178,000円 3,443円/㎡
2017年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,920円/㎡
2015年4月 9〜10階 1R 50㎡〜 169,000円 3,269円/㎡
2015年3月 9〜10階 1K 50㎡〜 159,000円 3,076円/㎡
2014年4月 3〜4階 1R 35㎡〜 125,000円 3,501円/㎡
2014年10月 3〜4階 1R 35㎡〜 125,000円 3,501円/㎡
2014年10月 9〜10階 1R 50㎡〜 169,000円 3,269円/㎡
2014年10月 9〜10階 1R 50㎡〜 180,000円 3,482円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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