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サンモール道玄坂

東京都渋谷区道玄坂2丁目18-11 | 築48年 | 156戸

推定相場
サンモール道玄坂
最新データ
2026年1月
売買71件 / 賃貸72件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.3万円。周辺エリア平均（125.0万円）より13.4%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より29.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2013201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.9万/㎡から2026年は108.3万/㎡へ、13年間で87.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2023年には76,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.2〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.572
代表面積 21.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2704件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・59件）で、平均2,634万円です。2LDKが最も高く平均10,966万円、1Rは平均2,634万円です。
1R
59件
2,634万
1K
5件
3,133万
2LDK
2件
10,966万
3LDK
2件
9,538万
間取り件数平均価格最低最高
1R 59件 2,634万 1,773万 4,957万
1K 5件 3,133万 2,522万 3,593万
2LDK 2件 10,966万 10,603万 11,328万
3LDK 2件 9,538万 9,191万 9,885万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.1万円で、1-3階（86.3万円）と比べて3.8万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
86.3万/㎡
33件
4-7階
90.1万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区道玄坂2丁目18-11
築年月1978-09（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数156戸
専有面積15.81m² ～ 70.72m²
分譲会社ハイネス恒産
施工会社浅沼組
管理会社ハイネス管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
神泉駅
京王井の頭線
徒歩6分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩7分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンモール道玄坂 1978 156戸 108.3万 2,280万
ライオンズマンション道玄坂 1979 105戸 - -
藤和エクシール道玄坂 1981 101戸 - -
ノア道玄坂 1979 323戸 - -
日昭マンション 1978 17戸 90.0万 1,980万
トップルーム道玄坂 1985 56戸 174.8万 1,790万
シティコート松濤 1983 28戸 - -
ストークビル道玄坂 1979 8戸 93.8万 4,980万
シティコート松涛 1983 28戸 - -
ガーラプレシャス渋谷 2012 61戸 181.5万 3,650万
マイキャッスル渋谷JP 1997 160戸 - -

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1R 80.6万 86.1万 101.2万 104.2万 103.4万 96.0万 103.6万 108.3万
2LDK - - - 113.1万 113.1万 - - -
1K 93.7万 - - - - - - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1R 20㎡〜 2,280万 108.32万/㎡
2024年11月 低層 1R 20㎡〜 2,180万 103.57万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 1,620万 94.14万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 1,710万 97.83万/㎡
2023年5月 中層 1R 20㎡〜 2,200万 98.66万/㎡
2023年4月 中層 1R 40㎡〜 3,980万 94.29万/㎡
2023年4月 中層 1R 20㎡〜 2,230万 100.01万/㎡
2023年12月 中層 1R 15㎡〜 1,520万 86.96万/㎡
2023年10月 中層 1R 20㎡〜 2,230万 100.01万/㎡
2022年6月 中層 1R 20㎡〜 2,300万 103.15万/㎡
2022年5月 低層 1R 20㎡〜 2,280万 108.32万/㎡
2022年4月 低層 1R 20㎡〜 2,080万 98.82万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 70㎡〜 7,999万 113.11万/㎡
2022年12月 中層 1R 20㎡〜 2,300万 103.15万/㎡
2021年8月 中層 1R 20㎡〜 2,280万 107.86万/㎡
2021年8月 低層 1R 20㎡〜 2,180万 103.57万/㎡
2021年7月 中層 1R 20㎡〜 2,300万 103.15万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 6,490万 91.77万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.7万/㎡
2021年2月 低層 1R 20㎡〜 2,280万 108.32万/㎡
2021年10月 低層 1R 20㎡〜 2,080万 98.82万/㎡
2021年10月 低層 1R 20㎡〜 2,180万 103.57万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 70㎡〜 7,999万 113.11万/㎡
2020年6月 中層 ー 20㎡〜 2,380万 113.07万/㎡
2020年6月 低層 1R 20㎡〜 1,880万 89.32万/㎡
2020年5月 低層 1R 20㎡〜 2,380万 113.07万/㎡
2019年9月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 93.84万/㎡
2019年8月 高層 2K 35㎡〜 3,390万 86.35万/㎡
2019年4月 中層 1R 20㎡〜 1,830万 85.44万/㎡
2019年4月 中層 1R 20㎡〜 1,830万 82.07万/㎡
2019年4月 中層 1R 20㎡〜 1,850万 82.97万/㎡
2019年3月 中層 1R 20㎡〜 1,880万 88.94万/㎡
2019年11月 中層 1R 20㎡〜 1,890万 89.41万/㎡
2019年11月 低層 1R 20㎡〜 1,680万 79.81万/㎡
2018年9月 低層 1R 20㎡〜 1,530万 72.69万/㎡
2018年9月 低層 1R 20㎡〜 1,880万 88.94万/㎡
2018年2月 中層 1R 20㎡〜 1,580万 74.74万/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 93.67万/㎡
2018年10月 低層 1R 20㎡〜 1,820万 86.1万/㎡
2017年9月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 104.07万/㎡
2017年8月 中層 1R 20㎡〜 1,690万 79.95万/㎡
2017年8月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 94.61万/㎡
2017年7月 中層 1R 20㎡〜 1,660万 78.53万/㎡
2017年7月 中層 1R 20㎡〜 1,880万 88.94万/㎡
2017年6月 中層 1R 15㎡〜 1,200万 72.08万/㎡
2017年5月 低層 1R 20㎡〜 1,650万 78.39万/㎡
2017年2月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 75.69万/㎡
2017年2月 低層 1R 20㎡〜 1,680万 79.81万/㎡
2017年11月 中層 1R 20㎡〜 1,680万 79.47万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 2,280万 107.86万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額76,051円。1Rなら月額78,600円が相場です。
ワンルーム
76,051円
58,000〜100,000円
1R
78,600円
55,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
8〜10万
25件
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,690円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,501円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,904円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,893円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 99,000円 5,028円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,690円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,833円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,719円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,801円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,257円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,181円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,833円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,642円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,501円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 82,500円 4,720円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,318円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,318円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,501円/㎡
2020年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,823円/㎡
2020年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,730円/㎡
2020年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,545円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,801円/㎡
2020年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,719円/㎡
2020年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,257円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,801円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,722円/㎡
2019年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,181円/㎡
2019年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,991円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,719円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,318円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。