渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビル
東京都渋谷区道玄坂1丁目18-8 | 築44年 | 2棟
このページは2棟をまとめた渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビル全体の相場です（成約 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
賃料の推移
14万13万12万11万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 147件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.4万円/㎡
レンジ
105.7〜129.2万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.508
補正係数 ×0.508
代表面積 25.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・24件）で、平均2,719万円です。オープンフロアが最も高く平均5,780万円、１ＤＫは平均2,661万円です。
１Ｋ
2,719万
24件
１ＬＤＫ
5,494万
5件
１Ｒ
3,742万
8件
２ＤＫ
5,356万
4件
オープンフロア
5,780万
7件
１ＤＫ
2,661万
6件
1R
3,311万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 24件 | 2,719万 | 1,527万 | 4,098万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,494万 | 3,054万 | 7,980万 |
| １Ｒ | 8件 | 3,742万 | 2,171万 | 7,218万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 5,356万 | 4,563万 | 5,965万 |
| オープンフロア | 7件 | 5,780万 | 3,553万 | 8,550万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,661万 | 1,724万 | 3,664万 |
| 1R | 2件 | 3,311万 | 3,042万 | 3,579万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
棟別の相場（2棟）
渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビルは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 6件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビル |
1982年 | 地下1階付11階建 | 34戸 | 4件 | 89.8万 | 14件 | - |
| 道玄坂プラザ仁科屋ビル | 1982年 | 地下1階付11階建 | 34戸 | 2件 | 89.8万 | 7件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
神泉駅
京王井の頭線
🚉
徒歩8分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区小学校学区
中学校
渋谷区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビル | 1982 | 34戸 | 107.8万 | 2,700万 |
| MT道玄坂ビル | 1986 | 13戸 | - | - |
| グランドパーク渋谷ブランシェ | 2000 | 37戸 | - | - |
| ヴェラハイツ道玄坂 | 1983 | 68戸 | - | - |
| ストークビル道玄坂 | 1979 | 8戸 | 93.8万 | 4,980万 |
| オリエンタル道玄坂 | 1983 | 20戸 | - | - |
| 道玄坂1ハイツ | 1978 | 12戸 | 77.5万 | 3,280万 |
| ノア道玄坂 | 1979 | 323戸 | - | - |
| 渋谷ヒルトップ | 2016 | 25戸 | 243.4万 | 9,000万 |
| 道玄坂スクエア | 2004 | 39戸 | 128.3万 | 3,499万 |
| フィールA渋谷 | 2004 | 218戸 | 169.0万 | 5,300万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 |
|---|---|---|
| 1R | 71.9万 | 107.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,700万 | 107.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額120,250円。1Kなら月額120,250円が相場です。
1R
118,000〜128,000円
123,000円
1K
115,000〜125,000円
120,250円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,389円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,910円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,110円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。