代官山アドレス ザ・レジデンスサウス
東京都渋谷区代官山町17-4 | 築26年 | 30戸
推定相場
代官山アドレス ザ・レジデンスサウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は354.5万円。周辺エリア平均（184.1万円）を92.5%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を132.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
390万310万230万150万
201420152016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の143.3万/㎡から2025年は354.5万/㎡へ、11年間で147.5%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では68.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
46万38万30万22万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の400,000円から2020年には297,500円へ、25.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
263.5万円/㎡
レンジ
237.2〜289.9万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×1.160
代表面積 65.97㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 88件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・28件）で、平均22,582万円です。オープンフロアが最も高く平均57,000万円、１ＤＫは平均7,110万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 27,276万 | 16,286万 | 56,674万 |
| １ＬＤＫ | 26件 | 14,106万 | 1,619万 | 31,091万 |
| １Ｋ | 11件 | 7,257万 | 5,577万 | 8,994万 |
| ２ＬＤＫ | 28件 | 22,582万 | 11,820万 | 33,988万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 20,452万 | 14,581万 | 30,488万 |
| オープンフロア | 2件 | 57,000万 | 24,429万 | 89,571万 |
| １ＤＫ | 3件 | 7,110万 | 4,886万 | 10,140万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,005万 | 6,777万 | 13,232万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は211.3万円で、1-5階（125.9万円）と比べて85.4万円（+67.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +85.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代官山町17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下4階付10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 52.25m² ～ 96.11m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 大成建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 大成建設 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 NTTファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
猿楽小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 代官山アドレス ザ・レジデンスサウス | 2000 | 30戸 | 354.5万 | 29,980万 |
| アドレスガーデン代官山 | 2000 | 19戸 | 171.8万 | 13,800万 |
| 代官山アドレス ザ・タワー | 2000 | 387戸 | 265.0万 | 13,500万 |
| プラウド代官山フロント | 2021 | 74戸 | - | - |
| カトルズ代官山 | 1998 | 42戸 | - | - |
| ザ・パークハウス代官山 | 2013 | 30戸 | - | - |
| イースタンホームズ猿楽 | 1980 | 18戸 | 125.7万 | 10,800万 |
| 秀和代官山レジデンス | 1972 | 190戸 | - | - |
| 代官山アドレス ジ・アネックス | 2000 | 24戸 | 152.4万 | 9,800万 |
| 代官山アドレス ザ・レジデンスイースト | 2000 | 42戸 | 176.1万 | 13,800万 |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993 | - | 175.3万 | 12,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.35億円 | 79.63㎡ | 295.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 143.3万 | - | - | 210.7万 | 272.9万 | - |
| 1LDK | - | 125.9万 | 125.9万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 29,980万 | 354.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 18,000万 | 272.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,900万 | 210.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,990万 | 136.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 143.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,880万 | 149.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額395,000円。2LDKなら月額395,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 395,000円 | 4,707円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 390,000円 | 4,647円/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 395,000円 | 4,707円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 255,000円 | 4,622円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 390,000円 | 4,647円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 390,000円 | 4,898円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 400,000円 | 5,023円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 420,000円 | 5,274円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。