エムエフ青山
東京都渋谷区渋谷1丁目1-6 | 築48年 | 35戸
売買㎡単価の推移
300万230万160万90万
2017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の96.5万/㎡から2026年は155.7万/㎡へ、9年間で61.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では121.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の171,000円から2018年には144,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.2〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.568
補正係数 ×0.568
代表面積 33.91㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・16件）で、平均5,351万円です。1Rが最も高く平均10,477万円、1Kは平均5,351万円です。
1R
10,477万
7件
1K
5,351万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 10,477万 | 4,539万 | 44,416万 |
| 1K | 16件 | 5,351万 | 3,672万 | 6,307万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
131万/㎡
4-7階
14件
137.8万/㎡
8階以上
4件
129.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷1丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 150.17m² |
| 分譲会社 | エムエフ住宅事業共同組合 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩10分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムエフ青山 | 1978 | 35戸 | 155.7万 | 5,280万 |
| セントラル渋谷246 | 1985 | 18戸 | 112.3万 | 3,980万 |
| 青山台ビル | 1970 | 22戸 | 64.6万 | 3,980万 |
| ニューハイツ青山 | 1982 | 29戸 | - | - |
| 青山宮野ビル | 1981 | 21戸 | 98.4万 | 2,980万 |
| 三信マンション | 1968 | 32戸 | - | - |
| アトラス表参道 | 2021 | 47戸 | - | - |
| 青山セブンハイツ | 1972 | 56戸 | 118.8万 | 5,980万 |
| パーク・ノヴァ渋谷 | 1985 | 51戸 | 109.7万 | 3,000万 |
| 金王アジアマンション | 1961 | 41戸 | - | - |
| グランリビオ表参道 | 2024 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 96.5万 | - | 266.4万 | 155.7万 |
| 1K | - | 70.3万 | 141.7万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 5,280万 | 155.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 4,980万 | 141.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 5,180万 | 146.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 5,180万 | 146.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 35㎡〜 | 5,380万 | 152.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 4,580万 | 135.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 4,980万 | 146.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 5,380万 | 152.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 5,180万 | 152.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 5,380万 | 158.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 3,980万 | 112.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 5,680万 | 167.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 102.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1R | 150㎡〜 | 40,000万 | 266.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 35㎡〜 | 4,880万 | 138.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 4,680万 | 132.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 4,880万 | 138.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 2,880万 | 93.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 3,080万 | 100.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 100.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 2,880万 | 93.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額142,571円。1LDKなら月額160,667円が相場です。
1K
135,000〜148,000円
142,571円
1LDK
140,000〜190,000円
160,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 152,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 5,388円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。