青山セブンハイツ

東京都渋谷区渋谷1丁目7-5 | 築54年 | 56戸

推定相場

青山セブンハイツ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の71.2万/㎡から2024年は118.8万/㎡へ、10年間で67.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 172件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

142.0万円/㎡

レンジ

127.8〜156.1万円/㎡

市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.614

代表面積 54.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2696件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・15件）で、平均9,407万円です。1LDKが最も高く平均9,500万円、2Kは平均8,354万円です。

ー

2件

9,317万

15件

9,407万

1LDK

9件

9,500万

3件

8,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	9,317万	8,705万	9,929万
1R	15件	9,407万	6,640万	18,477万
1LDK	9件	9,500万	7,965万	10,717万
2K	3件	8,354万	7,902万	9,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は114.1万円で、1-5階（97.5万円）と比べて16.6万円（+17.0%）高くなっています。

1-5階

97.5万/㎡

12件

6-10階

100.5万/㎡

5件

11-20階

114.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区渋谷1丁目7-5
築年月	1972-02（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	56戸
専有面積	50.03m² ～ 119.94m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	大成建設
管理会社	東京互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩5分

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
青山セブンハイツ	1972	56戸	118.8万	5,980万
ニューハイツ青山	1982	29戸	-	-
ヴィラファースト渋谷	2003	12戸	117.4万	4,860万
セントラル渋谷246	1985	18戸	112.3万	3,980万
パーク・ノヴァ渋谷	1985	51戸	109.7万	3,000万
宮益坂STビル	1984	30戸	-	-
青山宮野ビル	1981	21戸	98.4万	2,980万
グローリア宮益坂	1983	24戸	104.7万	2,480万
エムエフ青山	1978	35戸	155.7万	5,280万
青山台ビル	1970	22戸	64.6万	3,980万
宮益坂ビルディング	2020	128戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.18億円	65.02㎡	181.5万円	1LDK+S（納戸）	-	南西

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

27件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1R	96.5万	100.4万	99.1万	95.6万	105.0万	-	-	118.8万
2K	-	-	-	97.8万	-	102.2万	-	-
ー	-	125.2万	-	107.7万	-	-	-	-
1LDK	-	124.4万	111.1万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜9階	1R	50㎡〜	5,980万	118.82万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,700万	97.04万/㎡
2021年9月	1〜3階	2K	50㎡〜	5,580万	102.24万/㎡
2020年1月	1〜3階	1R	50㎡〜	5,730万	104.99万/㎡
2019年8月	7〜9階	2K	60㎡〜	6,180万	97.81万/㎡
2019年8月	1〜3階	ー	50㎡〜	5,880万	107.74万/㎡
2019年6月	10〜11階	1R	65㎡〜	5,850万	89.58万/㎡
2019年2月	1〜3階	1R	50㎡〜	5,880万	107.74万/㎡
2019年12月	10〜11階	1R	65㎡〜	5,850万	89.58万/㎡
2018年8月	10〜11階	1R	65㎡〜	6,280万	96.16万/㎡
2018年4月	4〜6階	1R	65㎡〜	5,980万	91.57万/㎡
2018年3月	1〜3階	1R	115㎡〜	12,480万	104.06万/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,380万	106.9万/㎡
2018年2月	10〜11階	1R	65㎡〜	6,280万	96.16万/㎡
2018年1月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	5,800万	115.25万/㎡
2018年10月	7〜9階	1R	50㎡〜	5,880万	107.74万/㎡
2017年9月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	6,100万	121.2万/㎡
2017年7月	10〜11階	ー	50㎡〜	6,300万	125.18万/㎡
2017年7月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	6,100万	121.93万/㎡
2017年6月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	6,500万	129.15万/㎡
2017年5月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	6,800万	135.2万/㎡
2017年5月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	6,500万	129.15万/㎡
2017年11月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	5,950万	118.23万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	65㎡〜	6,000万	91.87万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	50㎡〜	5,480万	108.89万/㎡
2017年10月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	5,800万	115.94万/㎡
2016年12月	4〜6階	1R	65㎡〜	6,300万	96.47万/㎡
2015年7月	4〜6階	1R	65㎡〜	4,980万	76.26万/㎡
2015年5月	7〜9階	1R	65㎡〜	5,480万	81.17万/㎡
2014年2月	4〜6階	2K	55㎡〜	4,180万	71.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額280,000円。

1LDK

280,000円

280,000〜280,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	280,000円	5,563円/㎡
2018年3月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	280,000円	5,563円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。