パレステュディオ渋谷イースト
東京都渋谷区東1丁目26-30 | 築24年 | 74戸
推定相場
パレステュディオ渋谷イースト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は172.5万円。周辺エリア平均（147.5万円）を17.0%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を13.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の88.1万/㎡から2025年は172.5万/㎡へ、16年間で95.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,286円から2025年には109,056円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.1万円/㎡
レンジ
173.8〜212.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 21.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 3,911万 | 3,553万 | 4,451万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は132.1万円で、1-3階（102.1万円）と比べて30.0万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +30.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東1丁目26-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 20.48m² ～ 59.37m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩10分
代官山駅
東急東横線
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徒歩13分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ渋谷イースト | 2002 | 74戸 | 172.5万 | 3,680万 |
| プラウドタワー渋谷 | 2025 | 132戸 | - | - |
| マンション渋谷並木橋 | 1977 | 42戸 | 105.7万 | 2,880万 |
| シンシア渋谷 | 2000 | 25戸 | 126.6万 | 2,800万 |
| サンフローラハイツ渋谷 | 1984 | 22戸 | - | - |
| 常磐松サマリヤマンション | 1977 | 20戸 | 120.2万 | 6,490万 |
| エクセシオーネ渋谷駅前 | 2004 | 25戸 | - | - |
| ペイサージュ渋谷ファースト | 2002 | 21戸 | - | - |
| 常磐松115 | 1989 | 3戸 | 119.3万 | 22,800万 |
| 渋谷プロパティータワー | 1990 | 32戸 | 131.9万 | 14,500万 |
| HILLPEAK TOKIWAMATSU | 2023 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.2万 | 92.8万 | 124.2万 | - | 128.3万 | 124.9万 | 125.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 3,680万 | 172.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 125.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 124.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 128.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,000万 | 129.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 124.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.83万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.01万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.46万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.29万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.05万/㎡ |
| 2010年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 102.21万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 88.82万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.98万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（116件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額94,812円。1LDKなら月額163,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 116 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,169円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 114,500円 | 5,381円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 145,000円 | 6,798円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 157,000円 | 7,360円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,511円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,112円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 101,500円 | 4,770円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,206円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,112円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,394円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,500円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,535円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,594円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,641円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,652円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,746円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,182円/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。