マンション渋谷並木橋
東京都渋谷区東1丁目31-19 | 築49年 | 42戸
推定相場
マンション渋谷並木橋
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は105.7万円。周辺エリア平均（147.5万円）より28.4%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より30.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
17万13万9万5万
2014201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2021年には129,600円へ、164.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.1万円/㎡
レンジ
119.8〜146.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.586
代表面積 27.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の30%・3件）で、平均3,879万円です。３ＬＤＫが最も高く平均18,085万円、1Rは平均3,879万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 8,781万 | 8,400万 | 9,161万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 18,085万 | 7,880万 | 37,753万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,405万 | 4,359万 | 8,450万 |
| 1R | 3件 | 3,879万 | 3,198万 | 4,220万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東1丁目31-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-07（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 26.21m² ～ 51.38m² |
| 分譲会社 | 国分建設 |
| 施工会社 | 国栄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
代官山駅
東急東横線
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徒歩8分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション渋谷並木橋 | 1977 | 42戸 | 105.7万 | 2,880万 |
| シンシア渋谷 | 2000 | 25戸 | 126.6万 | 2,800万 |
| ペイサージュ渋谷ファースト | 2002 | 21戸 | - | - |
| 渋谷プロパティータワー | 1990 | 32戸 | 131.9万 | 14,500万 |
| パレステュディオ渋谷イースト | 2002 | 74戸 | 172.5万 | 3,680万 |
| エクセシオーネ渋谷駅前 | 2004 | 25戸 | - | - |
| VORT渋谷 | 2007 | 11戸 | - | - |
| シブヤノマド | 2012 | 14戸 | 110.6万 | 8,480万 |
| ライオンズマンション渋谷シティ | 1998 | 95戸 | - | - |
| プラウドタワー渋谷 | 2025 | 132戸 | - | - |
| レジディア代官山 | 2004 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 |
|---|---|---|
| 1R | 109.4万 | 105.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 2,880万 | 105.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 2,980万 | 109.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,080万 | 117.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 2,980万 | 109.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額129,600円。1Rなら月額74,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,859円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,245円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,322円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,785円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1R | 5㎡〜 | 49,000円 | 4,950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。