ガーラ渋谷常磐松の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20092015201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の84.2万/㎡から2024年は151.1万/㎡へ、15年間で79.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2025年には110,350円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.8万円/㎡

レンジ

162.7〜198.9万円/㎡

市区町村ベースライン

227.2万円/㎡

補正係数 ×0.796

代表面積 22.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2827件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 9件 4,259万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	4,259万	3,800万	4,784万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は132.6万円で、1-2階（90.8万円）と比べて41.8万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階 90.8万/㎡ 4件

3階以上 132.6万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +41.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区東1丁目4-3
築年月	2003-02（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	20.82m² ～ 47.72m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	長野建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩8分

学区情報

小学校

常磐松小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラ渋谷常磐松	2003	32戸	151.1万	3,430万
ビット渋谷常盤松	2002	23戸	122.1万	2,700万
渋谷常磐松ハウス	1998	23戸	-	-
ニュー常磐松マンション	1972	69戸	-	-
キタビルデンス	1974	9戸	-	-
渋谷常盤松ハウス	1998	23戸	-	-
常盤松ロイアルハイツ	1978	37戸	137.5万	8,400万
オーベル渋谷	1985	32戸	-	-
常磐松サマリヤマンション	1977	20戸	120.2万	6,490万
サンフローラハイツ渋谷	1984	22戸	-	-
東急ドエルアルス渋谷八幡坂	1999	35戸	160.8万	9,080万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 7件

3,000〜4,000万 2件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2015	2017	2019	2020	2021	2023	2024
1K	82.7万	116.1万	112.1万	123.3万	123.3万	-	153.3万	151.1万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	3,430万	151.11万/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	3,480万	153.31万/㎡
2021年9月	高層	1LDK	45㎡〜	6,150万	128.34万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	2,800万	123.35万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	2,800万	123.35万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	2,450万	112.13万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	2,650万	116.13万/㎡
2010年1月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	82.7万/㎡
2009年12月	低層	1K	25㎡〜	2,290万	83.07万/㎡
2009年12月	低層	1K	25㎡〜	2,350万	85.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（166件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額110,579円。

1K 110,579円 98,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 3件

10〜15万 162件

15〜20万 1件

全 166 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	5,034円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	120,000円	5,133円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	120,000円	4,728円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	119,000円	4,689円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	4,665円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,536円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	106,000円	4,579円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	109,000円	5,215円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	101,500円	4,856円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	4,536円/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	119,000円	4,689円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	4,752円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	113,000円	4,875円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	113,000円	4,875円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	110,000円	4,776円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	110,000円	4,752円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	115,000円	4,613円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	111,000円	4,789円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,536円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,342円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	106,000円	5,072円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	106,000円	5,072円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	4,746円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	4,806円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	112,000円	4,832円/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	119,000円	4,689円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	106,000円	4,579円/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	117,000円	4,610円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	109,000円	4,702円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,271円/㎡

他 136 件