広尾ガーデンフォレスト北棟
東京都渋谷区広尾4丁目 | 築18年 | 1棟
このページは1棟をまとめた広尾ガーデンフォレスト北棟全体の相場です（成約 4件、うち棟が特定できない事例 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
304.1万円/㎡
レンジ
273.7〜334.5万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×1.325
補正係数 ×1.325
代表面積 96.48㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の45%・20件）で、平均25,380万円です。３ＬＤＫが最も高く平均29,988万円、１ＤＫは平均6,848万円です。
３ＬＤＫ
29,988万
7件
２ＬＤＫ
25,380万
20件
１ＬＤＫ
12,234万
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,437万
2件
１ＤＫ
6,848万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 29,988万 | 25,491万 | 36,273万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 25,380万 | 11,754万 | 42,251万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 12,234万 | 7,846万 | 19,926万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,437万 | 8,718万 | 10,156万 |
| １ＤＫ | 2件 | 6,848万 | 4,331万 | 9,364万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾4丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | 鹿島建設 |
| 階建て | 地下2階付18階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 82.99m² ～ 96.48m² |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
棟別の相場（1棟）
広尾ガーデンフォレスト北棟は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 4件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2008年 | 地下2階付18階建 | 117戸 | 4件 | 296.7万 | - | 1件 |
| C棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
渋谷区小学校学区
中学校
渋谷区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 広尾ガーデンフォレスト北棟 | 2008 | 117戸 | 241.0万 | 20,000万 |
| 広尾ガーデンヒルズJ棟 | 1985 | 108戸 | - | - |
| 広尾ガーデンフォレスト椿レジデンスG棟 | 2013 | 101戸 | - | - |
| オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコート | 2019 | 60戸 | - | - |
| 広尾ガーデンフォレスト | 2008 | 474戸 | - | - |
| オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス South Court | 2019 | 60戸 | - | - |
| 広尾ガーデンヒルズ センターヒル | 1985 | 162戸 | 423.2万 | 47,800万 |
| 広尾ガーデンヒルズ イーストヒル | 1983 | 227戸 | 403.1万 | 31,900万 |
| オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスノースコート | 2019 | 29戸 | - | - |
| 広尾ガーデンヒルズ ノースヒルL棟 | 1984 | 94戸 | 475.8万 | 63,800万 |
| ガーデンパサージュ広尾 | 2000 | 7戸 | 232.5万 | 55,000万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億円 | 82.99㎡ | 241万円 | 2LDK | - | 西 |
| 2.98億円 | 93.33㎡ | 319.3万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 20,000万 | 241万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 34,000万 | 352.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。