フラットA
東京都渋谷区上原2丁目29-7 | 築56年 | 18戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49万/㎡から2022年は93.7万/㎡へ、7年間で91.1%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.8万円/㎡
レンジ
124.0〜151.6万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 42.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・5件）で、平均4,450万円です。3LDKが最も高く平均7,733万円、1LDKは平均4,450万円です。
1LDK
4,450万
5件
3LDK
7,733万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,450万 | 3,820万 | 5,522万 |
| 3LDK | 3件 | 7,733万 | 7,373万 | 8,127万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.3万円で、1-3階（71.7万円）と比べて2.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
71.7万/㎡
4-7階
11件
74.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原2丁目29-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-05（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 42.68m² ～ 68.94m² |
| 分譲会社 | 久米建物事務所 |
| 施工会社 | 村松組 |
| 管理会社 | ワン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
駒場東大前駅
京王井の頭線
🚉
徒歩10分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラットA | 1970 | 18戸 | 93.7万 | 3,999万 |
| Kフラッツ | 1962 | 14戸 | 64.1万 | 2,840万 |
| Gフラット | 1971 | 30戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| アトラス代々木上原 | 2017 | 15戸 | - | - |
| 久米プラザ | 1973 | 18戸 | 85.1万 | 15,500万 |
| ザ・パークハウス上原 | 2014 | 41戸 | 282.4万 | 22,500万 |
| 駒場ハイム | 1999 | 38戸 | 102.5万 | 8,280万 |
| プラウド上原 | 2012 | 58戸 | - | - |
| オープンレジデンシア上原 | 2020 | 20戸 | 256.4万 | 13,980万 |
| ディアナコート駒場翠景 | 2019 | 22戸 | 220.1万 | 15,500万 |
| ザパームス代々木上原ヴェールテラス | 2004 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 65.1万 | 65.1万 | - | - | 91.4万 | - |
| 3LDK | - | 72.4万 | - | - | 73.8万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,999万 | 93.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,899万 | 91.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 75.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 83.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SK | 40㎡〜 | 3,380万 | 79.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 60.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 72.39万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4K | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。