ユースフル幡ヶ谷

東京都渋谷区西原2丁目33-5 | 築43年 | 2棟

このページは2棟をまとめたユースフル幡ヶ谷全体の相場です（成約 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ユースフル幡ヶ谷

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の60.2万/㎡から2026年は77.7万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 148件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.1万円/㎡

レンジ

107.2〜131.0万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.519

代表面積 15.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・28件）で、平均1,489万円です。1Kが最も高く平均1,493万円、1Rは平均1,489万円です。

28件

1,489万

2件

1,493万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	28件	1,489万	1,080万	1,910万
1K	2件	1,493万	1,304万	1,681万

物件概要

所在地	東京都渋谷区西原2丁目33-5
築年月	1983-07（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	21戸
専有面積	12.95m² ～ 18.15m²
施工会社	池田建設
管理会社	大我管理センター
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

ユースフル幡ヶ谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ユースフル幡ヶ谷	1982年	4階建	21戸	-	-	-	-
乙甲ユースフル幡ヶ谷	1983年	地下1階付4階建	21戸	60件	73.7万	110件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩5分

学区情報

小学校

西原小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユースフル幡ヶ谷	1983	21戸	68.7万	1,080万
ファミールグラン代々木西原デクスターハウス	2004	164戸	-	-
パークホームズ代々木西原	2025	69戸	-	-
ファミールグラン代々木上原デクスターハウス	2004	164戸	156.8万	11,980万
テラス西原	1976	24戸	79.6万	2,580万
代々木西原テラス	2016	12戸	-	-
フィールT幡ヶ谷	2004	61戸	165.5万	9,980万
ガラステージ渋谷西原	2001	39戸	101.9万	2,200万
パラスト西原	1973	55戸	82.6万	3,499万
西原マンション	1981	-	75.7万	4,180万
杉の子マンション	1970	9戸	42.0万	1,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	76.3万	69.1万	70.4万	84.5万	-	84.3万	68.7万	77.7万
1K	-	-	-	-	89.3万	74.6万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	68.66万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	68.66万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	79.37万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,230万	81.35万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	82.68万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,290万	85.32万/㎡
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	68.66万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	79.37万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	89.29万/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	1,174万	74.64万/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	1,350万	89.29万/㎡
2022年12月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	79.37万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	1,230万	81.35万/㎡
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	1,290万	85.32万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	1,290万	85.32万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	91.28万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	84.66万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	1,060万	67.39万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	930万	59.13万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	990万	65.48万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	72.76万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	76.29万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	910万	50.14万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	1,130万	62.26万/㎡
2016年1月	低層	1R	10㎡〜	720万	55.6万/㎡
2016年1月	低層	1R	10㎡〜	720万	55.6万/㎡
2015年11月	低層	1R	10㎡〜	800万	61.78万/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	1,130万	62.26万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	1,130万	62.26万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	990万	54.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額58,533円。1Kなら月額59,818円が相場です。

ワンルーム

58,533円

50,000〜69,000円

64,643円

59,000〜83,000円

59,818円

57,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

54件

8〜10万

1件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,564円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,974円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,687円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,600円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,571円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,974円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,667円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,433円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,770円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,974円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,433円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,307円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,030円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,196円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,968円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,638円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	4,100円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,770円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,902円/㎡
2021年8月	中層	1K	10㎡〜	57,000円	4,402円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,194円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,452円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,968円/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,770円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,167円/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,687円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,624円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,902円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,933円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。