代々木エンパイアコープ
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目35-1 | 築58年 | 29戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201720182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.9万/㎡から2025年は146.9万/㎡へ、8年間で141.1%上昇しました（年平均+17.6%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 172件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.0万円/㎡
レンジ
127.8〜156.1万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.614
補正係数 ×0.614
代表面積 42.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・5件）で、平均6,173万円です。1LDKが最も高く平均6,173万円、１ＤＫは平均2,706万円です。
２ＤＫ
4,912万
2件
１ＤＫ
2,706万
3件
1LDK
6,173万
5件
2DK
5,346万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 4,912万 | 4,331万 | 5,493万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,706万 | 1,888万 | 3,399万 |
| 1LDK | 5件 | 6,173万 | 5,292万 | 7,234万 |
| 2DK | 2件 | 5,346万 | 5,219万 | 5,472万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は123.5万円で、1-5階（95.8万円）と比べて27.7万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
95.8万/㎡
6-10階
5件
123.5万/㎡
最上層と最下層の差: +27.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-09（築58年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 42.07m² ～ 103.09m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 藤田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 代々木エンパイアコープ | 1968 | 29戸 | 149.3万 | 6,280万 |
| グランドメゾン代々木公園 | 1999 | 30戸 | 207.2万 | 13,800万 |
| ブリリアタワー代々木公園クラッシィ | 2018 | 195戸 | - | - |
| エクレール代々木公園 | 1981 | 8戸 | 120.8万 | 9,300万 |
| ウィライブアリア | 1996 | 12戸 | 141.4万 | 4,680万 |
| Brillia Tower代々木公園CLASSY | 2018 | 195戸 | - | - |
| グランレジェイド渋谷富ヶ谷 | 2018 | 26戸 | 164.8万 | 9,380万 |
| グレイスコート代々木公園 | 2000 | 46戸 | - | - |
| THE SYLA SHIBUYAーTOMIGAYA | 2024 | 8戸 | - | - |
| ステージファースト代々木公園 | 2001 | 40戸 | - | - |
| パークハウス代々木公園アーバンス | 2005 | 36戸 | 220.9万 | 13,690万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 85.1万 | 112.9万 | - | 157.6万 |
| 2DK | - | - | - | - | 111.7万 | 125.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 149.28万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 165.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,280万 | 125.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,700万 | 111.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,699万 | 111.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,799万 | 114.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,899万 | 85.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 60.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。