グランドメゾン代々木上原
東京都渋谷区富ヶ谷2丁目29-5 | 築43年 | 8戸
推定相場
グランドメゾン代々木上原
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は188.5万円。周辺エリア平均（157.1万円）を19.9%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を23.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
20152016202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の89.1万/㎡から2023年は188.5万/㎡へ、8年間で111.6%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では119.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.6万円/㎡
レンジ
125.6〜153.6万円/㎡
市区町村ベースライン
225.5万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 59.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2954件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の26%・6件）で、平均1,445万円です。7LDKが最も高く平均26,293万円、１Ｋは平均1,212万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,901万 | 4,145万 | 6,102万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,445万 | 1,193万 | 1,690万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,206万 | 2,665万 | 5,746万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,212万 | 466万 | 1,486万 |
| 1LDK | 4件 | 8,262万 | 7,899万 | 8,923万 |
| 7LDK | 3件 | 26,293万 | 25,650万 | 26,765万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目29-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 59.27m² ～ 238.54m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩10分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン代々木上原 | 1983 | 8戸 | 188.5万 | 9,480万 |
| パークハウス代々木上原 | 2001 | 62戸 | - | - |
| 上原パークマンション | 1986 | 7戸 | - | - |
| 上原ガーデンズ | 2001 | 17戸 | 272.5万 | 64,000万 |
| 上原リージェンシー | 1985 | 9戸 | 211.6万 | 34,800万 |
| ヴィラグレイス代々木上原 | 1979 | 11戸 | - | - |
| ボアセイズ | 1996 | 16戸 | - | - |
| ディアナコート上原 | 2006 | 47戸 | - | - |
| ディアナコート代々木上原 | 2012 | 35戸 | - | - |
| ハイシティ代々木公園 | 1983 | 52戸 | 82.3万 | 1,155万 |
| カーサフェリス代々木上原 | 2002 | 23戸 | 233.0万 | 18,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7LDK | - | - | 80.5万 | 79.2万 | - |
| 1LDK | 89.1万 | 82.9万 | 100.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 9,480万 | 188.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 7LDK | 235㎡〜 | 18,900万 | 79.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 100.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 7LDK | 235㎡〜 | 19,500万 | 81.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 9,780万 | 82万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 7LDK | 235㎡〜 | 18,900万 | 79.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,850万 | 81.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 115㎡〜 | 450,000円 | 3,773円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。