三共ベルメゾン富ヶ谷
東京都渋谷区富ヶ谷2丁目18-10 | 築56年 | 45戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201620182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の74.3万/㎡から2024年は76.2万/㎡へ、8年間で2.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.6万円/㎡
レンジ
125.6〜153.6万円/㎡
市区町村ベースライン
225.5万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 48.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2954件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・3件）で、平均7,383万円です。2LDKが最も高く平均7,383万円、1LDKは平均5,923万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,923万 | 5,596万 | 6,576万 |
| 1SLDK | 3件 | 6,645万 | 6,336万 | 6,999万 |
| 2LDK | 3件 | 7,383万 | 6,633万 | 8,854万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.2万円で、1-3階（90.1万円）と比べて6.1万円（+6.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-08（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 44.01m² ～ 72.70m² |
| 分譲会社 | 三共開発 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東京ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩8分
駒場東大前駅
京王井の頭線
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徒歩10分
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東京メトロ千代田線
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徒歩12分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三共ベルメゾン富ヶ谷 | 1970 | 45戸 | 76.2万 | 3,680万 |
| 菱和パレス駒場東大 | 1997 | 23戸 | 98.0万 | 2,250万 |
| 藤和駒場コープ2 | 1981 | 11戸 | 94.5万 | 3,498万 |
| ハイシティ代々木公園 | 1983 | 52戸 | 82.3万 | 1,155万 |
| ダイアパレス駒場 | 1982 | 20戸 | 118.2万 | 5,390万 |
| 松濤マンション | 1964 | 24戸 | 113.0万 | 9,980万 |
| ガーデンハウス富ヶ谷 | 2000 | 12戸 | - | - |
| カーサフェリス代々木上原 | 2002 | 23戸 | 233.0万 | 18,980万 |
| トミガヤハウス | 1998 | 12戸 | 97.9万 | 7,480万 |
| ヴィーナパーク富ヶ谷 | 2015 | 23戸 | 134.9万 | 5,580万 |
| ホーマット富ヶ谷グランド | 1971 | 26戸 | 112.7万 | 7,300万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 78.3万 | - | - | 109.4万 | - |
| 2LDK | 74.3万 | - | 89.5万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 109.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 103.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 109.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 99.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 92.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 78.31万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 78.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 74.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額160,000円。2LDKなら月額160,000円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,108円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。