代々木ハビテーションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.6万/㎡から2026年は73.3万/㎡へ、12年間で13.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

24万18万12万6万

2015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の104,333円から2024年には138,000円へ、32.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

139.6万円/㎡

レンジ

125.6〜153.6万円/㎡

市区町村ベースライン

225.5万円/㎡

補正係数 ×0.619

代表面積 54.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2954件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・35件）で、平均6,660万円です。2LDKが最も高く平均6,660万円、1Rは平均2,250万円です。

1R 7件 2,250万円

1SLDK 10件 6,486万円

1LDK 6件 5,650万円

2DK 5件 4,912万円

2LDK 35件 6,660万円

3DK 3件 5,848万円

3LDK 7件 6,535万円

4LK 4件 5,985万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,250万	1,544万	5,667万
1SLDK	10件	6,486万	5,326万	7,388万
1LDK	6件	5,650万	5,229万	6,284万
2DK	5件	4,912万	4,436万	5,206万
2LDK	35件	6,660万	5,374万	8,200万
3DK	3件	5,848万	5,053万	6,781万
3LDK	7件	6,535万	5,679万	7,223万
4LK	4件	5,985万	5,552万	6,440万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.1万円で、1-3階（80.2万円）と比べて4.9万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階 80.2万/㎡ 49件

4-7階 85.1万/㎡ 30件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区元代々木町49-20
築年月	1968-12（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	68戸
専有面積	20.90m² ～ 66.56m²
分譲会社	日本中央地所
施工会社	三井建設
管理会社	秀栄興産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩8分

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初台駅

京王新線

徒歩11分

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代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩13分

学区情報

小学校

富谷小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
代々木ハビテーション	1968	68戸	70.4万	1,620万
ダイアパレス元代々木	1981	14戸	40.8万	8,980万
プレミアムキューブ元代々木	2011	42戸	126.0万	5,670万
セブンスターマンション代々木八幡	1974	12戸	122.2万	5,780万
元代々木パークマンション	1997	14戸	138.5万	13,180万
マートルコート代々木公園	1997	27戸	-	-
ハイツ元代々木50番	1980	18戸	162.1万	19,400万
元代々木ペアシティ	1981	26戸	-	-
パークグランディ代々木	2000	92戸	236.8万	18,900万
パークグランディ代々木サウスレジデンス	2000	90戸	236.8万	18,900万
セザール元代々木	1998	21戸	90.3万	5,880万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,880万円	61.92㎡	111.1万円	2LDK	-	南西
6,980万円	61.92㎡	112.7万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 7件

2,000〜3,000万 4件

3,000〜4,000万 14件

4,000〜5,000万 39件

5,000〜7,000万 15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	-	-	79.0万	70.4万	73.3万
2DK	-	85.7万	-	-	100.0万	-	102.4万	-
3LDK	-	-	-	-	96.1万	92.3万	88.5万	-
1SLDK	72.4万	-	-	-	-	107.3万	101.3万	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	1,620万	70.44万/㎡
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	1,690万	73.48万/㎡
2026年1月	低層	1R	20㎡〜	1,750万	76.09万/㎡
2025年5月	低層	1R	20㎡〜	1,490万	64.79万/㎡
2025年5月	中層	2DK	40㎡〜	4,280万	102.42万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	88.51万/㎡
2025年4月	低層	1SLDK	60㎡〜	5,980万	99.06万/㎡
2025年4月	低層	1SLDK	60㎡〜	6,080万	100.72万/㎡
2025年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	6,280万	104.03万/㎡
2025年3月	低層	1R	20㎡〜	1,590万	76.08万/㎡
2024年8月	低層	1R	20㎡〜	1,650万	78.95万/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	71.74万/㎡
2024年8月	低層	4LK	60㎡〜	5,000万	82.83万/㎡
2024年7月	低層	4LK	60㎡〜	5,280万	87.47万/㎡
2024年6月	低層	4LK	60㎡〜	5,480万	90.78万/㎡
2024年5月	低層	4LK	60㎡〜	5,800万	96.08万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	5,800万	96.08万/㎡
2024年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	6,480万	107.34万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	88.51万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,490万	81.7万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	40㎡〜	4,199万	100.48万/㎡
2023年6月	低層	2DK	40㎡〜	4,180万	100.03万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	90.62万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	90.62万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	4,399万	105.27万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	5,480万	99.72万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	40㎡〜	4,500万	107.69万/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	4,180万	100.03万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	5,980万	108.81万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	5,800万	96.08万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	81.52万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	40㎡〜	4,499万	107.66万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,880万	94.58万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	5,100万	98.84万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,880万	80.15万/㎡
2020年9月	中層	2DK	40㎡〜	3,580万	85.67万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,880万	80.15万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.21万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,690万	90.9万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.21万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	4,690万	90.9万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,880万	80.15万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,990万	82.66万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,780万	77.2万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,580万	75.22万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,890万	81.01万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,990万	82.66万/㎡
2019年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,990万	82.66万/㎡
2019年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,780万	62.08万/㎡
2018年9月	中層	3DK	60㎡〜	4,580万	75.87万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の27%）で、平均月額195,000円。2LDKなら月額195,000円が相場です。

1K 95,500円 93,000〜98,000円

1DK 127,500円 125,000〜130,000円

1LDK 130,000円 120,000〜138,000円

2LDK 195,000円 160,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 4件

10〜15万 5件

15〜20万 1件

20〜30万 3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,450円/㎡
2022年8月	高層	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,159円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	205,000円	3,367円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,044円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,285円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,531円/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,261円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,589円/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,044円/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,261円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,048円/㎡
2015年9月	低層	1R	20㎡〜	58,000円	2,522円/㎡
2015年6月	低層	1DK	40㎡〜	130,000円	3,250円/㎡
2015年10月	低層	1DK	40㎡〜	125,000円	3,125円/㎡