パークグランディ代々木サウスレジデンス
東京都渋谷区初台2丁目25-7 | 築26年 | 90戸
推定相場
パークグランディ代々木サウスレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は236.8万円。周辺エリア平均（142.4万円）を66.3%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を55.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万70万
2015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の93.5万/㎡から2025年は237.9万/㎡へ、10年間で154.3%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では105.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 100件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
241.5万円/㎡
レンジ
217.3〜265.6万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×1.063
代表面積 79.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 80件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・27件）で、平均10,596万円です。3LDKが最も高く平均17,412万円、１Ｒは平均3,325万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 13,105万 | 7,551万 | 19,000万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 6,809万 | 5,493万 | 8,497万 |
| ２ＬＤＫ | 27件 | 10,596万 | 5,831万 | 16,582万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,325万 | 2,591万 | 3,844万 |
| １Ｋ | 17件 | 3,525万 | 2,740万 | 4,461万 |
| １ＤＫ | 3件 | 6,015万 | 5,374万 | 6,897万 |
| 3LDK | 5件 | 17,412万 | 12,641万 | 21,653万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2丁目25-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 79.10m² ～ 86.55m² |
| 分譲会社 | 清水不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークグランディ代々木サウスレジデンス | 2000 | 90戸 | 236.8万 | 18,900万 |
| パークグランディ代々木 | 2000 | 92戸 | 236.8万 | 18,900万 |
| ヴィークコート代々木初台 | 2007 | 38戸 | 156.5万 | 6,980万 |
| ディアナコート代々木 | 2000 | 31戸 | 261.4万 | 19,900万 |
| 代々木ハビテーション | 1968 | 68戸 | 70.4万 | 1,620万 |
| 初台ロイヤルマンション | 1971 | 39戸 | - | - |
| マートルコート代々木公園 | 1997 | 27戸 | - | - |
| セブンスターマンション代々木八幡 | 1974 | 12戸 | 122.2万 | 5,780万 |
| プレールドゥーク代々木八幡 | 2006 | 29戸 | 100.9万 | 2,220万 |
| フェアロージュ代々木 | 1996 | 33戸 | - | - |
| ダイアパレス元代々木 | 1981 | 14戸 | 40.8万 | 8,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.98億円 | 79.1㎡ | 250.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 93.5万 | 116.1万 | 246.5万 | 237.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 18,900万 | 238.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 18,900万 | 236.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 19,500万 | 246.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 116.06万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 93.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。