代々木ロイヤルマンションの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万

201420172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の66.8万/㎡から2026年は154.8万/㎡へ、12年間で132.0%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の149,857円から2023年には170,000円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

124.9万円/㎡

レンジ

112.4〜137.4万円/㎡

市区町村ベースライン

227.2万円/㎡

補正係数 ×0.550

代表面積 61.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2827件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・15件）で、平均8,998万円です。3LDKが最も高く平均12,850万円、1LDKは平均7,258万円です。

1LDK 5件 7,258万円

1SLDK 5件 8,336万円

2LDK 15件 8,998万円

3LDK 7件 12,850万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	7,258万	5,530万	8,270万
1SLDK	5件	8,336万	5,300万	10,648万
2LDK	15件	8,998万	6,189万	12,182万
3LDK	7件	12,850万	10,151万	13,980万

階数別の㎡単価

1-3階 129万/㎡ 17件

4-7階 116.2万/㎡ 9件

8階以上 93.9万/㎡ 7件

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木5丁目12-10
築年月	1978-03（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	52戸
専有面積	45.79m² ～ 81.54m²
分譲会社	川鉄物産
施工会社	日産建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩5分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩11分

学区情報

小学校

富谷小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
代々木ロイヤルマンション	1978	52戸	145.6万	7,999万
代々木コンド	1972	16戸	113.8万	4,880万
代々木第2コーポラス	1969	39戸	99.5万	4,999万
元代々木桜苑マンション	1982	21戸	-	-
ルクラス代々木公園	1998	7戸	137.3万	34,800万
代々木の杜ハイツ	1973	125戸	-	-
代々木の杜パークマンション	1998	18戸	151.1万	23,000万
代々木フラット	1988	3戸	-	-
代々木パークハウスプライムヒルズ	2008	28戸	280.3万	32,000万
セザール元代々木	1998	21戸	90.3万	5,880万
東急ドエルプレステージ代々木公園	1998	26戸	241.4万	21,000万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 4件

4,000〜5,000万 1件

5,000〜7,000万 13件

7,000万〜1億 9件

1億以上 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	95.7万	-	-	-	-	126.5万	145.6万	145.6万
3LDK	-	-	94.6万	-	-	-	160.0万	170.4万
1LDK	-	93.7万	-	-	112.5万	108.8万	144.4万	126.6万
1SLDK	57.1万	-	-	-	134.7万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	7,999万	145.57万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	7,999万	145.57万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	13,980万	176.72万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	12,490万	157.89万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	55㎡〜	6,999万	126.62万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	13,980万	176.72万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	55㎡〜	7,980万	144.36万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	11,990万	151.57万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	12,990万	164.21万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	50㎡〜	7,999万	145.57万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	12,990万	164.21万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	6,499万	130.01万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	55㎡〜	6,380万	115.42万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	45㎡〜	6,699万	134.01万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	45㎡〜	4,980万	108.76万/㎡
2023年7月	低層	1SLDK	60㎡〜	8,550万	139.1万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	55㎡〜	6,280万	112.51万/㎡
2023年11月	低層	1SLDK	60㎡〜	7,990万	129.99万/㎡
2023年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	8,299万	135.01万/㎡
2022年11月	低層	ー	60㎡〜	5,920万	96.31万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	7,480万	94.56万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	55㎡〜	5,180万	93.71万/㎡
2018年5月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,580万	56.29万/㎡
2018年5月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,680万	57.87万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	70㎡〜	6,980万	95.7万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	70㎡〜	6,480万	88.85万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	70㎡〜	6,480万	88.85万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	70㎡〜	6,780万	93.01万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	70㎡〜	6,780万	92.96万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	70㎡〜	6,980万	95.7万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	70㎡〜	7,480万	102.56万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,800万	68.75万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,690万	66.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額167,455円。4DKなら月額210,000円が相場です。

1LDK 167,455円 140,000〜198,000円

2DK 131,000円 129,000〜135,000円

2SLDK 189,000円 167,000〜200,000円

2LDK 186,429円 145,000〜240,000円

3LDK 187,333円 167,000〜200,000円

4DK 210,000円 210,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 6件

15〜20万 19件

20〜30万 8件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	高層	3DK	60㎡〜	170,000円	2,616円/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	200,000円	3,254円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,894円/㎡
2021年5月	中層	4DK	80㎡〜	210,000円	2,575円/㎡
2020年8月	中層	4DK	80㎡〜	210,000円	2,575円/㎡
2020年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	167,000円	2,717円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,194円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,960円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,601円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	55㎡〜	170,000円	2,901円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,623円/㎡
2019年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	200,000円	2,953円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	60㎡〜	188,000円	2,956円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	40㎡〜	180,000円	4,064円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	55㎡〜	170,000円	2,901円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,207円/㎡
2016年2月	低層	2DK	45㎡〜	129,000円	2,817円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,073円/㎡
2015年8月	低層	2DK	45㎡〜	129,000円	2,817円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	55㎡〜	157,000円	2,844円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	55㎡〜	157,000円	2,840円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,073円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	3,000円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,953円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	60㎡〜	167,000円	2,717円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,605円/㎡
2013年6月	低層	2DK	45㎡〜	135,000円	2,948円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,057円/㎡
2013年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	173,000円	2,720円/㎡
2013年12月	低層	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,730円/㎡

他 3 件