富士見マンション

東京都渋谷区代々木3丁目38-11 | 築57年 | 2棟

このページは2棟をまとめた富士見マンション全体の相場です（成約 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

富士見マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、12年間で67.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

20172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の110,000円から2022年には140,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 148件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.1万円/㎡

レンジ

107.2〜131.0万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.519

代表面積 39.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・13件）で、平均3,582万円です。2LDKが最も高く平均4,134万円、2DKは平均2,694万円です。

1LDK

13件

3,582万

2DK

9件

2,694万

2LDK

6件

4,134万

3DK

2件

2,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	3,582万	2,052万	4,539万
2DK	9件	2,694万	1,666万	3,512万
2LDK	6件	4,134万	3,524万	4,527万
3DK	2件	2,710万	2,325万	3,094万

階数別の㎡単価

1-5階

61.4万/㎡

24件

6-10階

58.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木3丁目38-11
築年月	1969-04（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	14戸
専有面積	36.39m² ～ 42.31m²
施工会社	松村組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

富士見マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体富士見マンション	1965年	7階建	12戸	26件	58.5万	10件	-
本体富士見マンション	1969年	地下1階付7階建	14戸	38件	66.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩4分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩6分

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

代々木山谷小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
富士見マンション	1969	14戸	66.4万	2,650万
参宮ビル	1970	10戸	67.8万	3,780万
西参道マンション	1970	17戸	83.2万	3,980万
東高西参道ペアシティ	1979	17戸	-	-
インペリアル代々木の杜	1998	55戸	197.7万	16,980万
秀和参宮橋レジデンス	1968	108戸	101.2万	4,280万
東高代々木ペアシティ	1977	76戸	-	-
シティハウス代々木参宮橋	2003	42戸	186.5万	10,280万
クレッセント参宮橋	2000	36戸	130.2万	8,480万
代々木スカイハイツ	1974	38戸	122.1万	4,580万
ブランズ代々木西参道	2010	33戸	191.6万	7,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	66.5万	65.8万	-	-	-	79.2万	66.5万	58.5万
2DK	-	-	-	61.5万	51.7万	-	52.5万	-
2LDK	56.3万	56.3万	75.4万	-	-	-	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,980万	58.48万/㎡
2025年7月	高層	1LDK	30㎡〜	1,980万	58.48万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	30㎡〜	1,980万	58.48万/㎡
2024年11月	高層	2DK	30㎡〜	1,500万	44.31万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,650万	66.44万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	74.71万/㎡
2024年1月	中層	2DK	35㎡〜	2,180万	60.75万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,100万	77.72万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,220万	80.73万/㎡
2022年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	48.92万/㎡
2022年3月	低層	2DK	35㎡〜	1,880万	51.67万/㎡
2022年1月	低層	2DK	35㎡〜	1,980万	54.42万/㎡
2021年9月	低層	2DK	35㎡〜	2,180万	59.91万/㎡
2021年8月	低層	2DK	35㎡〜	2,198万	60.41万/㎡
2021年7月	低層	2DK	35㎡〜	2,098万	57.66万/㎡
2021年4月	低層	2DK	35㎡〜	2,480万	68.16万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	35㎡〜	2,980万	75.41万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	35㎡〜	2,980万	75.41万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	65.01万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	65.05万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.43万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	40㎡〜	2,380万	56.26万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	69.91万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.43万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	40㎡〜	2,380万	56.26万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	62.17万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	35㎡〜	2,780万	70.35万/㎡
2016年1月	低層	3DK	35㎡〜	1,900万	48.08万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	35㎡〜	2,180万	55.17万/㎡
2013年11月	低層	3DK	35㎡〜	1,180万	29.86万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,680万	40万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額115,600円。

2DK

115,600円

108,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	2DK	35㎡〜	140,000円	3,847円/㎡
2020年4月	低層	2DK	35㎡〜	108,000円	2,968円/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,750円/㎡
2018年8月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,750円/㎡
2017年6月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,750円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。