藤和シティホームズ代々木
東京都渋谷区代々木4丁目27-4 | 築32年 | 2棟
推定相場
藤和シティホームズ代々木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は179.0万円。周辺エリア平均（146.5万円）を22.2%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を17.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万40万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.9万/㎡から2026年は179万/㎡へ、17年間で156.0%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万24万19万14万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の179,000円から2021年には228,333円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.7万円/㎡
レンジ
148.5〜200.9万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.769
代表面積 62.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・26件）で、平均9,852万円です。3LDKが最も高く平均12,506万円、1DKは平均4,731万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 4,731万 | 4,723万 | 4,738万 |
| 1SLDK | 8件 | 11,037万 | 9,305万 | 13,265万 |
| 1LDK | 3件 | 5,747万 | 5,704万 | 5,828万 |
| 2LDK | 26件 | 9,852万 | 8,113万 | 11,771万 |
| 2SLDK | 6件 | 11,238万 | 10,822万 | 11,819万 |
| 3LDK | 5件 | 12,506万 | 11,359万 | 14,209万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目27-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 36.03m² ～ 76.44m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
藤和シティホームズ代々木は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 藤和シティホームズ代々木 |
1994年 | 地下1階付5階建 | 45戸 | 74件 | 123.9万 | 58件 | - |
|
2 藤和シティホームズ代々木2 |
1996年 | 地下1階付5階建 | 20戸 | 32件 | 117万 | 8件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩8分
初台駅
京王新線
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徒歩8分
参宮橋駅
小田急線
学区情報
小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ代々木 | 1994 | 45戸 | 179.0万 | 10,900万 |
| 代々木デュープレックス | 2002 | 40戸 | - | - |
| ザグランツ代々木参宮橋 | 2017 | 27戸 | 190.5万 | 6,800万 |
| ベルテ西参道 | 1989 | 42戸 | 190.2万 | 16,980万 |
| アルス代々木参宮橋コートアデリオン | 2003 | 36戸 | - | - |
| リビオレゾン参宮橋 | 2023 | 54戸 | 196.0万 | 6,480万 |
| 王望代々木マンション | 1969 | 24戸 | - | - |
| フェニックス西参道タワー | 2008 | 193戸 | 142.2万 | 3,750万 |
| エレガンス代々木 | 1998 | 18戸 | 168.6万 | 8,980万 |
| ヴィークコート代々木参宮橋 | 2020 | 61戸 | 213.2万 | 7,480万 |
| 参宮橋ハイツ | 1980 | 6戸 | 106.3万 | 3,860万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億円 | 85.5㎡ | 233.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 138.4万 | 189.3万 | 179.0万 |
| 2LDK | 90.9万 | 102.6万 | 96.3万 | 121.6万 | 136.3万 | 155.9万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 125.2万 | - | - | - |
| 1DK | 88.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 10,900万 | 178.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 10,900万 | 178.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 10,900万 | 178.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 10,900万 | 178.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 10,900万 | 178.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 11,500万 | 188.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 12,800万 | 210.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 137.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,680万 | 153.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 139.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,800万 | 158.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,690万 | 130.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 128.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,690万 | 139.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 123.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,690万 | 130.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,800万 | 142.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,290万 | 139.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 145.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 9,490万 | 152.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,290万 | 139.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 126.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 128.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 132.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,880万 | 130.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,700万 | 96.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,890万 | 114.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,200万 | 88.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,900万 | 78.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 84万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 84万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,500万 | 98.12万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,150万 | 81.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.61万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 71.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.07万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.13万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 73.69万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 87.47万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 82.19万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額192,059円。2LDKなら月額192,059円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,492円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,617円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1SDK | 60㎡〜 | 222,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 265,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 174,000円 | 2,857円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。