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コスモ参宮橋パークビュー

東京都渋谷区代々木4丁目42-17 | 築29年 | 80戸

推定相場
コスモ参宮橋パークビュー
最新データ
2024年4月
売買32件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.6万円。周辺エリア平均（146.5万円）より22.5%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より25.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
2010201220152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.7万/㎡から2024年は143.6万/㎡へ、14年間で89.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万28万23万18万13万
201420152016201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の167,000円から2022年には206,000円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
258.9万円/㎡
レンジ
233.0〜284.8万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×1.128
代表面積 68.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2704件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・15件）で、平均12,516万円です。3LDKが最も高く平均12,516万円、1LDKは平均7,613万円です。
1LDK
8件
7,613万
2LDK
9件
10,174万
3LDK
15件
12,516万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 7,613万 6,973万 9,537万
2LDK 9件 10,174万 8,587万 11,082万
3LDK 15件 12,516万 9,446万 21,171万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.0万円で、1-3階（87.5万円）と比べて7.5万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
87.5万/㎡
16件
4-7階
106万/㎡
8件
8階以上
95万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木4丁目42-17
築年月1997-08（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数80戸
専有面積55.29m² ～ 124.46m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社前田建設工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
初台駅
京王新線
徒歩4分
🚉
参宮橋駅
小田急線
徒歩7分

学区情報

小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ参宮橋パークビュー 1997 80戸 113.6万 6,280万
ステージファースト代々木 1999 31戸 80.6万 2,200万
ハイツ参宮橋 1977 22戸 - -
アルテシモフォルテ 2015 25戸 166.8万 3,450万
ベルヴィラージュドメイン参宮橋 2005 26戸 116.2万 6,280万
アクサス渋谷初台 2019 33戸 138.1万 4,690万
スカイコート渋谷初台 2002 44戸 87.2万 1,830万
グランシャトレ参宮橋 1997 16戸 153.4万 9,480万
メイクスデザイン参宮橋 2018 30戸 - -
アンクレール初台 1981 30戸 94.2万 6,480万
大永初台マンション 1971 40戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.4億円 57.49㎡ 243.2万円 2LDK - 東
3.85億円 124.46㎡ 309.3万円 3LDK - 東

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120232024
1LDK - 83.7万 82.2万 - - - - 113.6万
2LDK 90.0万 - - 94.1万 99.0万 - 135.8万 173.6万
3LDK - 99.8万 91.4万 97.4万 103.8万 112.5万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,280万 113.59万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 9,980万 173.6万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 8,850万 135.76万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 9,200万 112.49万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,800万 99万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 14,300万 114.9万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,380万 92.6万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 8,480万 97.42万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,480万 94.06万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,480万 94.06万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,600万 83.2万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,980万 96.98万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,780万 87.06万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,650万 92.39万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,750万 89.19万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,490万 81.21万/㎡
2016年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,580万 82.84万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 8,690万 99.83万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,680万 84.65万/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,480万 90.03万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,950万 82.67万/㎡
2014年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,980万 72.28万/㎡
2014年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,380万 78.09万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,680万 82.44万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,950万 82.67万/㎡
2012年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,480万 84.07万/㎡
2012年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,550万 85.14万/㎡
2012年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,700万 87.44万/㎡
2011年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,980万 110.87万/㎡
2010年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,690万 66.75万/㎡
2010年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,880万 88.27万/㎡
2010年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,980万 71.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額182,235円。3LDKなら月額235,714円が相場です。
1LDK
182,235円
158,000〜210,000円
2LDK
249,000円
218,000〜300,000円
3LDK
235,714円
195,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
17件
20〜30万
9件
30万以上
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 186,000円 3,235円/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 198,000円 3,444円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 250,000円 3,210円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,436円/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,436円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 228,000円 3,891円/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 300,000円 4,168円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 300,000円 4,168円/㎡
2016年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,894円/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 173,000円 3,009円/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,131円/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 178,000円 3,096円/㎡
2016年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 195,000円 3,392円/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 158,000円 2,858円/㎡
2016年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 210,000円 3,653円/㎡
2016年2月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 188,000円 3,072円/㎡
2016年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 165,000円 2,984円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,991円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,375円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,528円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 235,000円 3,017円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 245,000円 3,146円/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 185,000円 3,346円/㎡
2015年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 195,000円 3,527円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 225,000円 3,126円/㎡
2015年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,256円/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 218,000円 3,721円/㎡
2014年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 167,000円 3,020円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。