表参道シティハウス
東京都渋谷区神宮前4丁目19-16 | 築45年 | 15戸
推定相場
表参道シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は179.5万円。周辺エリア平均（187.1万円）より4.1%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）を17.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万
20142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の107.2万/㎡から2020年は166.1万/㎡へ、6年間で54.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
90万74万58万42万26万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の550,000円から2022年には490,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
422.1万円/㎡
レンジ
358.8〜485.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×1.858
代表面積 125.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の29%・10件）で、平均2,565万円です。3LDKが最も高く平均28,231万円、１Ｒは平均2,565万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 17,360万 | 7,821万 | 44,834万 |
| １Ｒ | 10件 | 2,565万 | 1,900万 | 5,182万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 8,413万 | 6,628万 | 11,046万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,934万 | 1,812万 | 5,604万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,993万 | 3,257万 | 4,728万 |
| 2LDK | 3件 | 15,447万 | 14,941万 | 15,960万 |
| 3LDK | 4件 | 28,231万 | 25,827万 | 31,079万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前4丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 77.36m² ～ 127.61m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
神宮前小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 表参道シティハウス | 1981 | 15戸 | 179.5万 | 22,900万 |
| ペアシティ表参道 | 2001 | 18戸 | 258.8万 | 32,800万 |
| ハイシティ表参道 | 1984 | 81戸 | 148.8万 | 2,160万 |
| シャトレニュー青山 | 1971 | 7戸 | - | - |
| インペリアル表参道 | 1997 | 33戸 | - | - |
| 表参道ヒルズゼルコバテラス | 2005 | 38戸 | - | - |
| ザサンメゾン表参道 | 2018 | 21戸 | 363.0万 | 44,760万 |
| 表参道ヒルズゼルコバテラスイースト | 2006 | 38戸 | 295.5万 | 19,800万 |
| 東高神宮前ペアシティ | 1983 | 14戸 | 183.8万 | 7,280万 |
| ホライゾン表参道 | 1983 | 6戸 | - | - |
| パークコート表参道 | 1998 | 23戸 | 269.7万 | 21,000万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 107.2万 | - | - | 156.6万 | 166.1万 |
| 2LDK | - | 124.6万 | 122.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 22,900万 | 179.46万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 19,480万 | 152.66万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 19,980万 | 156.58万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 122.55万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 126.69万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 122.55万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 13,480万 | 107.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額434,286円。3LDKなら月額639,000円が相場です。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 530,000円 | 5,574円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 450,000円 | 5,817円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 450,000円 | 5,817円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 798,000円 | 6,253円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 820,000円 | 6,426円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,733円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 400,000円 | 5,171円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 500,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 460,000円 | 4,838円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 500,000円 | 6,463円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 400,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 340,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 438,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 370,000円 | 4,783円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1SLDK | 95㎡〜 | 400,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LK | 125㎡〜 | 550,000円 | 4,373円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。