表参道ヒルズゼルコバテラスイースト
東京都渋谷区神宮前4丁目12-5 | 築20年 | 38戸
推定相場
表参道ヒルズゼルコバテラスイースト
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は295.5万円。周辺エリア平均（187.1万円）を57.9%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を93.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
96万80万64万48万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の626,667円から2023年には553,333円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
311.4万円/㎡
レンジ
280.3〜342.6万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×1.371
代表面積 67.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の52%・33件）で、平均20,009万円です。1LDKが最も高く平均33,463万円、１Ｋは平均4,971万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 25件 | 9,801万 | 4,100万 | 25,000万 |
| ２ＬＤＫ | 33件 | 20,009万 | 7,440万 | 67,000万 |
| １Ｋ | 2件 | 4,971万 | 4,905万 | 5,037万 |
| １ＤＫ | 2件 | 7,462万 | 5,293万 | 9,630万 |
| 1LDK | 2件 | 33,463万 | 33,463万 | 33,463万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前4丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | SRC一部RC/S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート・鉄骨） |
| 階建て | 地下6階付6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 分譲会社 | 森ビル |
| 施工会社 | 大林組 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩7分
明治神宮前駅
きのくに線
学区情報
小学校
渋谷区立神宮前小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 表参道ヒルズゼルコバテラスイースト | 2006 | 38戸 | 295.5万 | 19,800万 |
| 表参道ヒルズゼルコバテラス | 2005 | 38戸 | - | - |
| シャトレニュー青山 | 1971 | 7戸 | - | - |
| 表参道シティハウス | 1981 | 15戸 | 179.5万 | 22,900万 |
| ペアシティ表参道 | 2001 | 18戸 | 258.8万 | 32,800万 |
| ハイシティ表参道 | 1984 | 81戸 | 148.8万 | 2,160万 |
| インペリアル表参道 | 1997 | 33戸 | - | - |
| ザサンメゾン表参道 | 2018 | 21戸 | 363.0万 | 44,760万 |
| ホライゾン表参道 | 1983 | 6戸 | - | - |
| 東高神宮前ペアシティ | 1983 | 14戸 | 183.8万 | 7,280万 |
| グランドメゾン神宮前 | 2000 | 17戸 | 233.9万 | 17,500万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 19,800万 | 295.48万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 19,800万 | 295.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額703,529円。2LDKなら月額573,000円が相場です。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 600,000円 | 8,971円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 410,000円 | 8,956円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650,000円 | 9,719円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 500,000円 | 7,476円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 535,000円 | 7,999円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 590,000円 | 8,990円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 90㎡〜 | 880,000円 | 9,634円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 600,000円 | 8,971円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 580,000円 | 9,081円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 410,000円 | 8,956円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 550,000円 | 8,224円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 410,000円 | 8,956円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 570,000円 | 8,924円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 90㎡〜 | 850,000円 | 9,306円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 410,000円 | 8,903円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 590,000円 | 9,765円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 90㎡〜 | 840,000円 | 9,325円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 90㎡〜 | 850,000円 | 9,306円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 90㎡〜 | 840,000円 | 9,325円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 90㎡〜 | 840,000円 | 9,325円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 590,000円 | 9,765円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 510,000円 | 8,191円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 590,000円 | 9,765円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 90㎡〜 | 840,000円 | 9,325円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 450,000円 | 9,772円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580,000円 | 8,672円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1LDK | 90㎡〜 | 850,000円 | 9,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。