ビラフレスカ
東京都渋谷区神宮前2丁目30-22 | 築54年 | 20戸
推定相場
ビラフレスカ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.3万円。周辺エリア平均（187.1万円）より35.7%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より21.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201420152018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.6万/㎡から2023年は120.3万/㎡へ、9年間で38.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
47万39万31万23万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.6万円/㎡
レンジ
150.9〜184.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.738
代表面積 73.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・11件）で、平均9,851万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,939万円、１ＤＫは平均5,577万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 7,597万 | 3,965万 | 17,000万 |
| １Ｒ | 3件 | 7,140万 | 5,302万 | 8,967万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 14,939万 | 12,320万 | 18,655万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 9,851万 | 4,483万 | 15,907万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,577万 | 3,116万 | 9,771万 |
| 1LDK | 3件 | 8,526万 | 7,064万 | 10,778万 |
| 2LDK | 2件 | 10,862万 | 9,500万 | 12,224万 |
| 3SLDK | 2件 | 13,614万 | 11,682万 | 15,545万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2丁目30-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-12（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 45.20m² ～ 118.91m² |
| 分譲会社 | 興和商事 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
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明治神宮前〈原宿〉駅
東京メトロ千代田線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩11分
明治神宮前駅
きのくに線
学区情報
小学校
渋谷区立千駄谷小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビラフレスカ | 1972 | 20戸 | 120.3万 | 9,380万 |
| 東急ドエルアルス神宮前 | 1998 | 20戸 | 237.8万 | 13,900万 |
| ビラセレーナ | 1971 | 25戸 | 96.6万 | 6,680万 |
| ベルテ原宿 | 1976 | 16戸 | - | - |
| ディアナガーデン神宮前 | 1999 | 53戸 | 335.5万 | 32,180万 |
| 向陽ハイツ | 1971 | 27戸 | 157.8万 | 14,990万 |
| エルコート神宮前 | 1969 | 8戸 | - | - |
| パークハウス神宮外苑 | 1999 | 29戸 | 257.6万 | 29,800万 |
| チサンマンション原宿 | 1971 | 35戸 | 111.1万 | 6,480万 |
| カーサ神宮前 | 1978 | 28戸 | 125.4万 | 4,180万 |
| パレドール原宿 | 1978 | 33戸 | 92.4万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.58億円 | 77.52㎡ | 203.8万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 1.62億円 | 77.52㎡ | 209万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 97.1万 | - | 120.3万 |
| 1LDK | - | 92.5万 | 93.9万 | - | 126.1万 | - |
| 2LDK | 86.6万 | - | - | - | 95.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 120.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,700万 | 126.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,000万 | 95.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 10,500万 | 97.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 93.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 92.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額423,333円。2LDKなら月額423,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,761円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 430,000円 | 6,187円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 410,000円 | 5,899円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 430,000円 | 6,187円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。