グランドマンション原宿

東京都渋谷区神宮前2丁目33-16 | 築55年 | 3棟

このページは3棟をまとめたグランドマンション原宿全体の相場です（成約 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランドマンション原宿

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

201420162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の76.6万/㎡から2025年は116.8万/㎡へ、11年間で52.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では35.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

48万37万26万15万

20132015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の330,000円から2024年には160,000円へ、51.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

168.8万円/㎡

レンジ

151.9〜185.6万円/㎡

市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.730

代表面積 61.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2696件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・9件）で、平均11,172万円です。3LDKが最も高く平均22,623万円、1Kは平均5,231万円です。

4件

8,163万

2件

5,231万

1SLDK

3件

9,777万

3件

7,061万

2LDK

9件

11,172万

2SLDK

2件

15,579万

3LDK

4件

22,623万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	8,163万	7,605万	9,594万
1K	2件	5,231万	4,943万	5,518万
1SLDK	3件	9,777万	9,438万	9,994万
2K	3件	7,061万	6,716万	7,545万
2LDK	9件	11,172万	4,044万	19,884万
2SLDK	2件	15,579万	10,213万	20,944万
3LDK	4件	22,623万	20,254万	24,658万

階数別の㎡単価

1-3階

139.1万/㎡

13件

4-7階

103.5万/㎡

13件

8階以上

73.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都渋谷区神宮前2丁目33-16
築年月	1971-05（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	32.58m² ～ 71.28m²
分譲会社	地産
施工会社	松井建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

グランドマンション原宿は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランドマンション原宿	1975年	10階建	19戸	12件	103.9万	-	-
チサンマンション原宿	1971年	7階建	35戸	26件	92万	26件	3件
マンション原宿	1973年	5階建	20戸	18件	152.3万	6件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩7分

🚉

原宿駅

JR山手線

徒歩9分

🚉

明治神宮前駅

きのくに線

徒歩10分

学区情報

小学校

渋谷区立千駄ヶ谷小学校

中学校

渋谷区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドマンション原宿	1971	35戸	111.1万	6,480万
パークハウス神宮外苑	1999	29戸	257.6万	29,800万
ビラセレーナ	1971	25戸	96.6万	6,680万
ビラフレスカ	1972	20戸	120.3万	9,380万
東急ドエルアルス神宮前	1998	20戸	237.8万	13,900万
ディアナガーデン神宮前	1999	53戸	335.5万	32,180万
ビラ・ビアンカ	1964	42戸	108.7万	9,980万
ベルテ原宿	1976	16戸	-	-
向陽ハイツ	1971	27戸	157.8万	14,990万
カーサ神宮前	1978	28戸	125.4万	4,180万
原宿ビューパレー	1970	63戸	127.2万	8,600万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,580万円	35.64㎡	156.6万円	1LDK	-	北西
5,580万円	36.64㎡	152.3万円	1LDK	-	北西
6,980万円	48.6㎡	143.6万円	1LDK+S（納戸）	-	南東

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	181.2万	175.8万	-
1SLDK	-	102.3万	-	-	-	-	142.5万	-
2LDK	89.2万	-	83.6万	83.6万	136.4万	-	143.0万	-
2SLDK	-	102.6万	-	-	152.3万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2K	55㎡〜	6,480万	111.12万/㎡
2025年6月	中層	2K	55㎡〜	6,680万	114.55万/㎡
2025年5月	高層	2K	55㎡〜	7,280万	124.83万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	100㎡〜	18,240万	175.79万/㎡
2024年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	9,000万	146.58万/㎡
2024年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	8,500万	138.44万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	110㎡〜	15,800万	142.99万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	100㎡〜	17,800万	171.56万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	100㎡〜	18,800万	181.19万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	100㎡〜	19,800万	190.83万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	100㎡〜	15,800万	152.28万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	100㎡〜	15,000万	144.57万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	100㎡〜	15,000万	144.57万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	100㎡〜	12,460万	120.09万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	35㎡〜	2,980万	83.62万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	35㎡〜	2,980万	83.62万/㎡
2019年5月	中層	1R	60㎡〜	6,480万	105.54万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	6,480万	102.57万/㎡
2017年2月	中層	1R	60㎡〜	4,980万	78.83万/㎡
2017年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	6,280万	102.29万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	35㎡〜	3,080万	86.43万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	35㎡〜	3,280万	92.04万/㎡
2015年11月	高層	1R	60㎡〜	4,500万	73.29万/㎡
2015年10月	低層	2DK	35㎡〜	3,680万	103.26万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	45㎡〜	4,680万	103.11万/㎡
2015年9月	高層	1R	60㎡〜	4,500万	73.29万/㎡
2014年3月	中層	1K	35㎡〜	2,580万	72.4万/㎡
2014年2月	中層	1K	35㎡〜	2,880万	80.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額182,857円。3LDKなら月額380,433円が相場です。

124,333円

120,000〜130,000円

1LDK

182,857円

150,000〜330,000円

2LDK

209,000円

209,000〜209,000円

3LDK

380,433円

335,000〜426,300円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

6件

20〜30万

3件

30万以上

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,489円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,489円/㎡
2023年2月	中層	1K	35㎡〜	120,000円	3,367円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,209円/㎡
2023年1月	中層	1K	35㎡〜	130,000円	3,648円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,209円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,770円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,489円/㎡
2020年9月	中層	1K	35㎡〜	123,000円	3,451円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	45㎡〜	209,000円	4,300円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	45㎡〜	209,000円	4,300円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	45㎡〜	209,000円	4,300円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	105㎡〜	380,000円	3,613円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	105㎡〜	335,000円	3,185円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	105㎡〜	426,300円	4,054円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	70㎡〜	330,000円	4,630円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。