ガリシア森下エストゥディオ
東京都江東区森下3丁目7-1 | 築11年 | 2棟
このページは2棟をまとめたガリシア森下エストゥディオ全体の相場です（成約 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
140万120万100万
20202021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の100.4万/㎡から2026年は120万/㎡へ、6年間で19.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の87,250円から2025年には106,000円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.9万円/㎡
レンジ
135.9〜183.9万円/㎡
市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 25.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・9件）で、平均3,404万円です。１Ｋが最も高く平均3,806万円、1Kは平均3,404万円です。
１Ｋ
3,806万
8件
1K
3,404万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 3,806万 | 2,950万 | 5,037万 |
| 1K | 9件 | 3,404万 | 2,790万 | 3,759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.6万円で、1-3階（98.6万円）と比べて18.0万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
3件
98.6万/㎡
4-7階
4件
118.5万/㎡
8階以上
3件
116.6万/㎡
最上層と最下層の差: +18.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 27.78m² |
| 分譲会社 | BRI |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | BRIコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ガリシア森下エストゥディオは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ガリシア森下エストゥディオ |
2015年 | 8階建 | 27戸 | 16件 | 107.9万 | 282件 | - |
|
3 ガリシア森下エストゥディオ3 |
2017年 | 12階建 | 34戸 | 6件 | 122.4万 | 286件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
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徒歩6分
菊川駅
都営新宿線
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徒歩10分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江東区立深川小学校
中学校
江東区立深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア森下エストゥディオ | 2015 | 27戸 | 128.6万 | 3,280万 |
| マートルコート森下 | 1988 | 28戸 | - | - |
| グリーンアネックス | 1989 | 10戸 | - | - |
| ラグジュアリーアパートメント森下 | 2004 | 26戸 | 115.0万 | 4,680万 |
| コープ森下 | 1981 | 112戸 | 90.8万 | 6,480万 |
| ヴァレッシア森下シティ | 2021 | 20戸 | - | - |
| ドラゴンマンション森下壱番館 | 1997 | 19戸 | 135.7万 | 7,299万 |
| プライムメゾン森下 | 2013 | 86戸 | - | - |
| ステージファースト菊川アジールコート | 2014 | 43戸 | 89.6万 | 2,270万 |
| シーフォルム森下 | 2020 | 25戸 | 145.4万 | 3,780万 |
| モリス森下 | 1996 | 43戸 | 97.1万 | 6,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 100.4万 | 97.7万 | 110.8万 | 122.4万 | 117.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,280万 | 128.63万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 129.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,160万 | 113.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 107.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 122.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 107.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,160万 | 113.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,560万 | 100.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（223件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額98,577円。
1K
85,500〜122,000円
98,577円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
84件
10〜15万
139件
全 223 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,600円 | 3,621円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,385円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 3,782円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,618円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,518円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,619円/㎡ |
他 193 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。