ストークマンション森下

東京都江東区森下2丁目14-6 | 築34年 | 25戸

推定相場

ストークマンション森下

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2016202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の64.8万/㎡から2026年は95.1万/㎡へ、10年間で46.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2023年には111,667円へ、61.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.9万円/㎡

レンジ

75.6〜102.3万円/㎡

市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×0.609

代表面積 52.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3351件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均9,642万円です。3LDKが最も高く平均9,642万円、1Rは平均1,680万円です。

2件

1,680万

1DK

2件

3,545万

3LDK

5件

9,642万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,680万	1,680万	1,680万
1DK	2件	3,545万	3,031万	4,058万
3LDK	5件	9,642万	9,032万	10,151万

物件概要

所在地	東京都江東区森下2丁目14-6
築年月	1992-11（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	25戸
専有面積	17.67m² ～ 82.69m²
分譲会社	三和建物
施工会社	三和建物
管理会社	鈴与三和建物
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩3分

学区情報

小学校

深川小学校

中学校

深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ストークマンション森下	1992	25戸	95.1万	1,680万
ラグジュアリーアパートメント森下	2004	26戸	115.0万	4,680万
プライムメゾン森下	2013	86戸	-	-
パークホームズ森下	2011	25戸	150.5万	8,280万
フォルム森下	1985	24戸	87.2万	1,460万
ストークウエステリア	1988	31戸	78.3万	3,480万
ハーモニーレジデンス東京イースト＃002	2012	26戸	77.5万	3,200万
コープ森下	1981	112戸	90.8万	6,480万
ガリシア森下エストゥディオ	2015	27戸	128.6万	3,280万
プレミアムキューブ森下	2020	29戸	134.6万	3,450万
ステージファースト菊川アジールコート	2014	43戸	89.6万	2,270万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

7,000万〜1億

5件

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	1,680万	95.08万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,680万	95.08万/㎡
2025年6月	低層	1DK	30㎡〜	3,990万	121.06万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	80㎡〜	9,680万	117.07万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	9,980万	120.83万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	9,980万	120.7万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	8,880万	107.51万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	8,880万	107.4万/㎡
2025年1月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	90.42万/㎡
2021年2月	中層	2DK	50㎡〜	4,680万	89.13万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,200万	64.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額185,333円が相場です。

ワンルーム

65,000円

65,000〜65,000円

69,800円

69,000〜70,000円

2DK

130,000円

120,000〜140,000円

3LDK

185,333円

178,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

10〜15万

6件

15〜20万

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	3DK	50㎡〜	140,000円	2,666円/㎡
2023年12月	高層	2DK	40㎡〜	130,000円	2,927円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,678円/㎡
2022年10月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,962円/㎡
2021年5月	高層	2DK	40㎡〜	130,000円	2,927円/㎡
2021年4月	高層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,152円/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	2,927円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,962円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,678円/㎡
2018年1月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,702円/㎡
2017年1月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,962円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,177円/㎡
2015年7月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,962円/㎡
2015年4月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,882円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,395円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,153円/㎡
2013年9月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。