ルピアシェリール森下
東京都江東区森下4丁目25-5 | 築7年 | 40戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万110万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の120.6万/㎡から2024年は134.1万/㎡へ、3年間で11.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.0万円/㎡
レンジ
120.8〜181.2万円/㎡
市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×1.034
補正係数 ×1.034
代表面積 34.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・7件）で、平均5,303万円です。1SLDKが最も高く平均5,423万円、１Ｋは平均4,002万円です。
１Ｋ
4,002万
6件
１ＬＤＫ
5,180万
3件
1LDK
5,303万
7件
1SLDK
5,423万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 4,002万 | 3,255万 | 5,037万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,180万 | 4,754万 | 5,576万 |
| 1LDK | 7件 | 5,303万 | 4,713万 | 5,685万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,423万 | 5,305万 | 5,541万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は132.4万円で、1-3階（120.6万円）と比べて11.8万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
2件
120.6万/㎡
4-7階
2件
121万/㎡
8階以上
5件
132.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下4丁目25-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 34.65m² ～ 36.21m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 アートランド |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
菊川駅
都営新宿線
🚉
徒歩7分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
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徒歩13分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩13分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
🚉
徒歩21分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江東区立深川小学校
中学校
江東区立深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピアシェリール森下 | 2019 | 40戸 | 144.0万 | 4,990万 |
| プレスタイル菊川 | 2012 | 44戸 | 108.0万 | 2,780万 |
| アートコート菊川 | 2001 | 17戸 | 111.1万 | 6,790万 |
| パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ | 2005 | 46戸 | 127.0万 | 6,780万 |
| クレイシア菊川 | 2016 | 62戸 | 141.1万 | 3,580万 |
| リーベックス菊川 | 1998 | 17戸 | 97.1万 | 5,480万 |
| ルーブル森下 | 2006 | 39戸 | 114.2万 | 2,300万 |
| アクティス菊川プレヴィア | 2002 | 34戸 | 92.2万 | 5,880万 |
| ガリシア菊川エストゥディオ | 2016 | 51戸 | 103.7万 | 2,650万 |
| プレジャーガーデン森下 | 1999 | 17戸 | 84.8万 | 5,680万 |
| プレールドゥーク菊川駅前 | 2018 | 55戸 | 131.6万 | 5,610万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 120.6万 | 123.8万 | 134.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,990万 | 144.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,300万 | 124.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 129.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,600万 | 127.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 135.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,490万 | 129.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 114.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 120.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 120.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。