亀戸第5ウィーンハイツ
東京都江東区亀戸1丁目18-5 | 築48年 | 36戸
推定相場
亀戸第5ウィーンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（88.0万円）より47.2%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より51.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2024年は47万/㎡へ、11年間で85.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,600〜98,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
63.3〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.517
代表面積 34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の72%・18件）で、平均2,029万円です。2DKが最も高く平均2,099万円、2Kは平均2,029万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 18件 | 2,029万 | 1,482万 | 2,878万 |
| 2DK | 7件 | 2,099万 | 1,409万 | 2,506万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（33.9万円）と比べて11.0万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸1丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 29.74m² ～ 34.00m² |
| 分譲会社 | 高柳工業 |
| 施工会社 | 高柳工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第一亀戸小学校
中学校
第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 亀戸第5ウィーンハイツ | 1978 | 36戸 | 46.5万 | 1,580万 |
| ファミール亀戸 | 1980 | 207戸 | - | - |
| 亀戸パークハイツ | 1974 | 43戸 | - | - |
| ベローナ亀戸LLH | 2005 | 31戸 | - | - |
| サンクタス亀戸イーストステージ | 2004 | 28戸 | 93.9万 | 8,680万 |
| クレイシア亀戸サウスコート | 2019 | 63戸 | 128.6万 | 3,280万 |
| ジェノヴィア亀戸3スカイガーデン | 2015 | 27戸 | 90.0万 | 2,280万 |
| サンクタス亀戸ウエストステージ | 2004 | 32戸 | 112.3万 | 9,180万 |
| ハピーハイツニュー亀戸 | 1981 | 73戸 | - | - |
| ダイアパレス亀戸3 | 1995 | 35戸 | 96.1万 | 5,890万 |
| ガーラ・パークサイド亀戸 | 2026 | 128戸 | 158.1万 | 5,410万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 29.79㎡ | 59.8万円 | 2DK | - | 西 |
| 2,130万円 | 34㎡ | 62.6万円 | 1LDK | - | 西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 41.6万 | 44.1万 | 35.5万 | 44.1万 | 39.7万 | 49.4万 | - | 47.0万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 57.5万 | 44.0万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 46.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,630万 | 47.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 46.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,800万 | 52.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,190万 | 35万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,630万 | 47.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,990万 | 58.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,730万 | 50.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,990万 | 58.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 55.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,090万 | 36.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,200万 | 40.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,500万 | 44.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 49.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,500万 | 44.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,030万 | 34.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 34.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,180万 | 34.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,500万 | 44.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,500万 | 44.12万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 46.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,080万 | 31.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 46.48万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 840万 | 24.71万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 880万 | 25.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額94,167円。2DKなら月額94,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,794円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。